[摘要] 11月份东莞楼市成交量有所下降,普通住宅成交39.23万㎡,环比下降12.66%,共4012套。从价格分析,普通住宅中位房价为5561元/㎡,环比下降1.92%,这主要是受开发商推市场不于乐观,新上市项目定价低于市场预期,其次是大户型普通住宅成交量较少,再者是东莞本土消费力有所压抑,使得普通住宅的价格有所走低。
一、 土地市场分析
1、 土地供应分析
11月土地供应继续回落,商住用地位置偏远。
2010年11月东莞市国土资源局挂牌上市10宗土地,总面积33.76万㎡,环比减少47.03%,其中商住用地3宗,占地14.39万㎡;7宗工业用地,占地19.37万㎡;本月总体供应量比上月大幅减少,其中商住用地供应也屈指可数,并且都是位于偏远的镇区。
2010年11月东莞挂牌上市土地情况一览:
2、 土地交易分析
11月土地市场归于沉寂。
2010年11月东莞市成交15宗土地,成交面积为45.25万㎡,成交金额6.79亿元,面积环比上月下降47.30%;商住用地成交4宗,成交面积12.99万㎡,成交金额3.04亿元。本月土地市场表现较为沉寂,无论工业地块还是商住、商务地块,几乎全部以底价成交,或叫价一两轮就收兵,仅在道滘镇厚德村地块出现钜隆地产与富盈地产之间25轮的竞价。
推荐阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。