[摘要] 11月份东莞楼市成交量有所下降，普通住宅成交39.23万㎡，环比下降12.66%，共4012套。从价格分析，普通住宅中位房价为5561元/㎡，环比下降1.92%，这主要是受开发商推市场不于乐观，新上市项目定价低于市场预期，其次是大户型普通住宅成交量较少，再者是东莞本土消费力有所压抑，使得普通住宅的价格有所走低。
2010年11月东莞商品房各物业类型可售存量变化：
四、 潜在供应状况
城区“高价地”项目开工启动，11月新开工面积为59.98万㎡，环比上升26.86%。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2010年11月全市商品房新开工面积为59.98万㎡，环比10月份上升26.86%。新开工的项目共8个：君御旗峰豪园、凯旋公馆、万科•金域松湖花园、红和中心、万科•紫台等。11月份临近年终，开工量相对较少，开发商更多的把精力放在年终冲量，完成任务这个重点上。从开工项目来看，城区项目较多，总数目达到5个，其中南城和莞城的高价地块开工已经启动，再加上南城已经动工的中熙•香城名门花园、天利中央花园等，这些项目预计在明年5月份会上市，届时南城西平区域供应较多，竞争比较激烈，同时高价地项目也会给区域价格带来一个标杆；镇区开工主要集中在经济发达的虎门和松山湖万科两大项目。
五、 市场成交状况
11月东莞楼市整体保持平稳，住宅成交有所下降，非住宅成交迅猛反弹。
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2010年11月东莞共有192个项目有商品房成交，成交面积为51.08万㎡，环比下降4.15%，同比上升1.59%；成交总金额为42.05亿元，环比下降4.99%，同比上升20.69%；其中商品住宅成交46.31万㎡，环比下降9.09%，成交金额为37.55亿元，环比下降10.55%，共成交4218套；非住宅成交面积为4.77万㎡，环比上升102.98%，成交金额为4.50亿元，环比上升97.37%。
2010年11月东莞市商品房成交总体情况：
11月东莞楼市在二次调控、限购令、预售资金监管、加息、限外令、逐渐收紧的货币政策……考验下，没有10月份“火红”，但是由于开发商及时采取了一系列出货的措施，使得东莞商品房成交量仍保持在50万㎡以上运行。这主要有以下几方面原因：一是自10月下旬开始临深圳区域的开发商利用了深圳“限购令”主动去深圳拓客，取得了不错的效果，接着更多的开发商大搞莞深二三级联动，令公寓和别墅成交非常火爆；二是11月份新盘项目上市较多，且新盘定价低于市场预期，使得个盘开盘销售的非常理想；三是东莞始终是刚性需求为主导的市场，使得新盘上市尤其是刚性盘的上市，这些需求都会有所释放。但是后市随着深圳投资客对东莞的市场有了进一步的加深了解，价格低洼、投资潜力大成为了众多深圳投资客对东莞市场的一致共识。预计这波深圳客东莞投资热仍要持续一段时间。
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