[摘要] 11月份东莞楼市成交量有所下降，普通住宅成交39.23万㎡，环比下降12.66%，共4012套。从价格分析，普通住宅中位房价为5561元/㎡，环比下降1.92%，这主要是受开发商推市场不于乐观，新上市项目定价低于市场预期，其次是大户型普通住宅成交量较少，再者是东莞本土消费力有所压抑，使得普通住宅的价格有所走低。
据东莞中原研究中心监测数据显示，11月二手房成交热点区域如樟木头、东城、虎门、凤岗等等，全市1/3区域二手房成交已经超过一手房成交，二手房市场交投活跃。
据东莞中原研究中心监测数据显示，11月一二手房成交均价比值大的区域，如东城、虎门等，由于一手房供应偏紧，市场可供选择的新房相对短缺，从而拉升区域一手房成交均价，购买新房门槛进一步提高。由于市场可供选择二手房相对充裕许多，部分消费能力偏弱购房者，转向二手房交易市场，二手房交投活跃。
八、 后市展望：
1、市场预计迎来年底前的一波推盘高潮，新盘及加推项目近三十个。
一方面由于金九银十期间遭受“929”新政二次调控，市场供应在9月份大幅放量后到10月份出现明显萎缩，开发商观望情绪浓厚延迟推盘，这种情况一直持续到11月份的中下旬。另一方面从11月份下旬开始，二次调控已经逐步为市场所消化，市场观望情绪减淡，同时进入12月份年底的最后一个月，是传统的楼市旺季，开发商也有业绩目标冲量需求，因此普遍选择在此节点上再次发力，加大推盘力度，从而使得市场供应集中释放，迎来一波推盘高潮。这波推盘高潮表现在各大楼盘市场推广力度增强，市场推货量明显加大。
从目前掌握的情况来看，12月份新盘及加推的项目接近三十个，其中全新上市的项目有江南城三期、万科•紫台、鼎峰尚境、怡丰•映玥明轩、丰泰城•旗山绿洲、新世纪宜居、汇盛国际、盈拓郦苑（石碣）、丰泽园（洪梅）、五福里（道滘）、文一商住城（道滘）等；加推的项目有中信御园、富盈山水华府、祥利上城、三正卧龙山花园、金桂华府、东方银座、鼎峰品筑二期、罗马景苑（商铺）、新世纪•领居、丰泰•东海城堡、益田•大运城邦二期、中惠•香樟绿洲、中惠•珺庭、金域中央五期•天玺等。从推盘的情况来看，主力户型主要集中在80-120平米的两房、三房，迎合市场首次置业的刚性需求。
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