[摘要] 11月份东莞楼市成交量有所下降，普通住宅成交39.23万㎡，环比下降12.66%，共4012套。从价格分析，普通住宅中位房价为5561元/㎡，环比下降1.92%，这主要是受开发商推市场不于乐观，新上市项目定价低于市场预期，其次是大户型普通住宅成交量较少，再者是东莞本土消费力有所压抑，使得普通住宅的价格有所走低。
城区供应相对偏紧，镇区大朗、常平、塘厦等区域供应巨幅放量。
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，2010年11月商品房新增供应中城区供应为6.36万㎡，占总体量的14.38%，环比降17.18%；镇区的新增供应为37.87万㎡，按面积计算占全市的供应比例为85.62%，供应出现了“井喷”；其中大朗、常平、樟木头表现非常突出。其中城区供应项目有：中信御园、葡萄庄园、长城世家二期；镇区主要供应的项目有：大朗碧桂园、新世纪宜居、葵花里、万科•棠樾、东方银座中心城等，其中镇区主要是全新项目的集中推货，使得11月份镇区供应巨幅放量。
中小户型供应聚升，大户型供应有所下降，超大户型供应“爆发性”增长。
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，2010年11月东莞新增住宅供应中刚性需求的中小户型（60㎡以下及60-100㎡）再次发飙为市场推货主导，占总量的74.63%，其中60㎡以下产品增幅较大，这主要是由于公寓供应量有所增多；61-100㎡的中等户型所占比重为的，这主要是新政后中小户型一直深受刚性需求的持续关注，刚性需求的增多促使着中小户型加大供应。而大户型由于9.29新政后二套房首付需要五成及利率要1.1倍，三套停贷款令改善性需求观望增多，入市积极性不高，这样迫使开发商推货看市场而定，但超大户型住宅产品，尤其是别墅产品供应出现“爆发性”增长，其中200平米以上的产品所占比重由2.15%增加到10.17%。
三、 库存供应状况
商品房可售存量降至573.40万㎡，后市销售压力有所缓解。
根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2010年11月30日东莞商品房的累积可售存量为573.40万㎡，环比10月份下降了6.59万㎡，下降幅度为1.14%，这主要是成交在深圳“限购令”驱逐下，莞城二三级联动持续加强成交量相当火爆，再加上东莞刚性需求确实强大并有所释放，使得11月份的成交量达到了50多万㎡，需求相对供应来说较旺盛，使得商品房可售存量在上月的基础上继续减少。从10月底到11月的深圳客户来莞购房发展趋势看，莞城二三级联动这个势头仍在持续，而且有进一步蔓延的态势。不少东莞楼盘尝到了甜头，继续加大深圳市场的外拓力度，同时市场上其他的部分开发商也开始效仿，预计这波深圳客东莞投资热仍要持续一段时间。再加上年终购房者收入相对有所增加，购房积极性增强，预计后市存量仍有所下探的空间。
目前东莞住宅存量为444.64万㎡，环比下降1.62%，共41108套；其中洋房存量为345.56万㎡，环比下降3.89%，共32966套；公寓存量35.73万㎡，环比上升2.96%，共6464套；别墅存量63.35万㎡，环比上升9.76%，共1678套。
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