[摘要] 11月份东莞楼市成交量有所下降，普通住宅成交39.23万㎡，环比下降12.66%，共4012套。从价格分析，普通住宅中位房价为5561元/㎡，环比下降1.92%，这主要是受开发商推市场不于乐观，新上市项目定价低于市场预期，其次是大户型普通住宅成交量较少，再者是东莞本土消费力有所压抑，使得普通住宅的价格有所走低。
11月份普通住宅中位价格为5561元/㎡，价格稳中有降。
中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数（偶数取最中间两个数据的平均数）。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。
11月份东莞楼市成交量有所下降，普通住宅成交39.23万㎡，环比下降12.66%，共4012套。从价格分析，普通住宅中位房价为5561元/㎡，环比下降1.92%，这主要是受开发商推市场不于乐观，新上市项目定价低于市场预期，其次是大户型普通住宅成交量较少，再者是东莞本土消费力有所压抑，使得普通住宅的价格有所走低。12月份随着楼市销售旺季来临，很多开发商为了充业绩，再次发力，因此新增项目较多，但面对区域性的竞争加大，开发商定价也会相对理性，同时从这些预计要上市的项目来看，镇区的较多，城区相对较少，整体价格会有所走低；而受本土消费受新政的压抑，大户型需求持续遇冷，因此12月份的成交量预计有所减少，因此价格预计稳中微降。
六、 前11月销售情况
2010年前11月开发商销售排名前十名：（按销售金额）
全市普通住宅销售率为82.94%，需求旺盛，价格预计保持平稳。
据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截止11月30日东莞普通住宅可售存量为373.71万㎡，其中销售率在50%以下的可售面积有117.38万㎡，销售率在50%以上的可售面积为256.33万㎡，占可售总量的68.59%，说明普通住宅可售存量中五成以上销售情况很理想，供不应求局面凸显。全市可售项目共有332个，其中有286个项目销售率在平衡点以上，其中销售率在70-90%有84个项目，需求较旺盛，价格仍有上升的空间，销售率大于90%有156个项目，可以看出近150多个项目销售压力甚微；近50个项目供过于求，销售率小于50%，相对去货压力较大且有降价的可能性。
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