[摘要] 据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅成交面积约10.42万㎡,合计1050套,成交均价约为7686元/㎡,环比上周下降4.92%。用中位数价格法计算,本周东莞普通住宅均价为5618元/㎡,环比上周下降1.63%。
一周楼市观察:
注:依据住宅产品档次的高低,本报告将住宅产品划分为普通住宅、高端洋房、豪宅洋房和别墅四大类。另外普通住宅可再进一步细分为普通住宅(毛坯)、精装修和高赠送楼盘、投资型公寓、纯深圳盘四小类。
洋房新品大量上市,住宅成交再度走高。
本周东莞住宅市场再次迎来一波供应高峰。据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅新增供应项目达到了7个,总供应面积为10.27万㎡,供应套数为919套,供应的项目有洋房和别墅。其中洋房项目包括长城世家二期、丹缇轩、丰泰•东海城堡、天御、香樟国际花园和中惠•香樟半岛,别墅项目则是由万科•棠樾供应。
本周商品房成交面积11.96万㎡,环比上升12%,同比增加2.49%,合计1269套,环比上涨12.1%,同比增加4.1%。本周住宅成交10.42万㎡,合计1050套,其中洋房和公寓成交9.46万㎡,合计1026套;非住宅成交面积为15442㎡,合计219套。本周住宅日均成交约150套,跟上周相比,住宅成交量再次走高。
镇区低价位项目成交增多,全市住宅均价有所下降。
据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅成交面积约10.42万㎡,合计1050套,成交均价约为7686元/㎡,环比上周下降4.92%。用中位数价格法计算,本周东莞普通住宅均价为5618元/㎡,环比上周下降1.63%。从本周的成交结构来看,成交的住宅为普通住宅(毛坯)和高端洋房,两者成交比重分别占到了将近70%和16%。其中全市的普通住宅(毛坯)成交均价为5464元/㎡,高端洋房为8861元/㎡。分区域来看,城区的普通住宅(毛坯)和高端洋房成交均价分别为6450元/㎡和9518元/㎡,镇区的则是5148元/㎡和8453元/㎡。本周镇区的一些低价位项目成交较多,受此影响,全市的住宅成交价格也相应有所降低,呈现出结构性下跌的特点。
本周各类型普通住宅(洋房+公寓)区域成交量价一览表:
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