[摘要] 11月份东莞楼市成交量有所下降，普通住宅成交39.23万㎡，环比下降12.66%，共4012套。从价格分析，普通住宅中位房价为5561元/㎡，环比下降1.92%，这主要是受开发商推市场不于乐观，新上市项目定价低于市场预期，其次是大户型普通住宅成交量较少，再者是东莞本土消费力有所压抑，使得普通住宅的价格有所走低。
前11月品牌开发商硕果累累，成交向优势资源靠拢。
据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，从开发商业绩完成率去分析，2010年全市约200家开发商，其中有175家开发商在2009年和2010年均有销售收入的。在这175家开发商中，有30%的开发商在今年前11个月的销售收入已经完成去年全年的90%以上，也就意味着保守计算超过三成的开发商基本上完成了今年的销售目标。从数据上去看，30%的比例虽然不高，但今年东莞市场有个明显的特点就是“二八“现象分化比较严重。数据统计显示，销售收入排行前20名开发商的市场集中度从2009年的54.9%上升到今年的63.2%，20%的开发商销售收入占全市商品房销售金额的比重从2009年的69.9%上升到78.2%。而且，在这20%的主力开发商中，数据统计显示超过一般的开发商基本完成甚至是超额完成了今年的销售目标，同时还有部分开发商考虑到项目情况在今年年初定下的销售目标比较低，其全年的销售目标已经达成。综合判断，可以认为，主力开发商大部分已经完成今年的销售目标，这些开发商的项目在12月份的定价由此将保持稳定甚至可能会进一步调高价格。而主力开发商的定价往往决定了市场的主流价格走势，从这个角度判断，12月份整体市场价格走势仍然以保持平稳为主。
七、 三级市场成交
1、 总体成交情况：
据东莞中原地产研究中心数据统计显示，2010年10月东莞二手商品房共成交3859套，成交面积为45.54万㎡，成交金额为13.49亿元，成交均价3232元/㎡。与一手商品房成交比较，按成交套数计算一二手成交比为1.4：1，与10月相应一二手成交比为1.9：1，两相对比可见，11月二手房市场成交活跃，11月成交总量直逼一手房成总交量。另外，从成交均价分析，二手房成交均价远远低于一手房的成交均价，一二手成交均价比为2.92：1。二手房成交均价低反映的是二手房成交主要集中在低端物业，也反映了东莞购买二手房的客户主要是购买力比较弱的群体。
2、 区域成交量价：
据东莞中原地产研究中心数据统计显示，2010年11月东莞二手房成交的热点区域主要分布在樟木头、东城、常平、南城等区域,交投活跃。这里面的主要原因是一手房供应紧缺、价格较高，从导致购房者分流到二手房市场；另外，樟木头二手房非常活跃则是由于历史上香港人置业为主，而金融危机后该镇经济受到较大影响，不少香港投资客看淡樟木头发展前景从而纷纷撤出，导致该区域二手房源增多，二手房均价也相对较低，受政策调控购买新房的门槛的提高,从而促进了该镇二手市场的活跃。
从各区域的成交均价去看，5000元/㎡以上的区域有塘厦、松山湖等区域；4000-5000元/㎡的区域则有长安、厚街等，其他的都在4000元/㎡以下。
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