[摘要] 据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅成交面积10.61万㎡,合计972套,成交均价为8352元/㎡,环比上周上涨8.67%。本周住宅均价再次超过8000元/㎡。
一周楼市观察:
注:依据住宅产品档次的高低,本报告将住宅产品划分为普通住宅、高端洋房、豪宅洋房和别墅四大类。另外普通住宅可再进一步细分为普通住宅(毛坯)、精装修和高赠送楼盘、投资型公寓、纯深圳盘四小类。
新增供应集中放量,住宅成交有所回落。
本周东莞住宅新增供应集中放量。据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅新增供应项目6个,总供应面积为16.65万㎡,供应套数1209套,供应的项目有洋房、别墅和商铺。其中洋房项目包括长城大朗碧桂园、金桂华府、香樟国际花园和新世纪宜居;别墅项目包含大朗碧桂园、金地•博登湖二期和万科•麓湖别墅;商铺项目则是由金桂华府供应。
本周商品房成交面积12.06万㎡,环比小幅上涨0.88%,同比减少1.17%,合计1165套,环比下降8.20%,同比下跌1.44%。本周住宅成交10.61万㎡,合计972套,其中洋房和公寓成交9.02万㎡,合计921套,别墅成交1.59万㎡,合计51套;非住宅成交面积为14506㎡,合计193套。本周住宅日均成交约139套,跟上周的150套相比较有所下降。
本周高端住宅成交增多,7000元/㎡以下仍为住宅主流价格。
据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅成交面积10.61万㎡,合计972套,成交均价为8352元/㎡,环比上周上涨8.67%。本周住宅均价再次超过8000元/㎡,不过,这并不意味着8000元/㎡为本周住宅主力单价。从上图可以看出,8000-9000元/㎡区间成交比重仅为3.60%。从一周住宅成交价格分布情况来看,价格在7000元/㎡以下的住宅比重占到了70%。本周住宅均价超过8000元/㎡,主要是由于高端住宅成交增多,如本周别墅成交51套,另外高端洋房和豪宅洋房比重达到了27%。从上图也可以看出,10000元/㎡以上区间比重比较高,如万科·金域华府、万科·棠樾和长城世家等项目,这些高价位楼盘成交比较多,也因此拉高了整体住宅成交均价。
据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞普通住宅(毛坯)成交均价为5587元/㎡,高端洋房为7837元/㎡。分区域来看,城区的普通住宅(毛坯)和高端洋房均价分别为6409元/㎡和9652元/㎡,镇区的则是5329元/㎡和7021元/㎡。从住宅成交价格分布情况来看,5000-6000元/㎡区间仍为市场最畅销产品,其比重达到了30%。
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