[摘要] 据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交面积10.61万㎡，合计972套，成交均价为8352元/㎡，环比上周上涨8.67%。本周住宅均价再次超过8000元/㎡。
一周楼市观察：
注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通住宅、高端洋房、豪宅洋房和别墅四大类。另外普通住宅可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、精装修和高赠送楼盘、投资型公寓、纯深圳盘四小类。
新增供应集中放量，住宅成交有所回落。
本周东莞住宅新增供应集中放量。据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅新增供应项目6个，总供应面积为16.65万㎡，供应套数1209套，供应的项目有洋房、别墅和商铺。其中洋房项目包括长城大朗碧桂园、金桂华府、香樟国际花园和新世纪宜居；别墅项目包含大朗碧桂园、金地•博登湖二期和万科•麓湖别墅；商铺项目则是由金桂华府供应。
本周商品房成交面积12.06万㎡，环比小幅上涨0.88%，同比减少1.17%，合计1165套，环比下降8.20%，同比下跌1.44%。本周住宅成交10.61万㎡，合计972套，其中洋房和公寓成交9.02万㎡，合计921套，别墅成交1.59万㎡，合计51套；非住宅成交面积为14506㎡，合计193套。本周住宅日均成交约139套，跟上周的150套相比较有所下降。
本周高端住宅成交增多，7000元/㎡以下仍为住宅主流价格。
据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交面积10.61万㎡，合计972套，成交均价为8352元/㎡，环比上周上涨8.67%。本周住宅均价再次超过8000元/㎡，不过，这并不意味着8000元/㎡为本周住宅主力单价。从上图可以看出，8000-9000元/㎡区间成交比重仅为3.60%。从一周住宅成交价格分布情况来看，价格在7000元/㎡以下的住宅比重占到了70%。本周住宅均价超过8000元/㎡，主要是由于高端住宅成交增多，如本周别墅成交51套，另外高端洋房和豪宅洋房比重达到了27%。从上图也可以看出，10000元/㎡以上区间比重比较高，如万科·金域华府、万科·棠樾和长城世家等项目，这些高价位楼盘成交比较多，也因此拉高了整体住宅成交均价。
据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞普通住宅（毛坯）成交均价为5587元/㎡，高端洋房为7837元/㎡。分区域来看，城区的普通住宅（毛坯）和高端洋房均价分别为6409元/㎡和9652元/㎡，镇区的则是5329元/㎡和7021元/㎡。从住宅成交价格分布情况来看，5000-6000元/㎡区间仍为市场最畅销产品，其比重达到了30%。
附：本周各类型普通住宅（洋房+公寓）区域成交量价一览表：
周末市场营销推广活动一片红火。
从一周市场表现来看，本周市场营销活动再度热闹，据不完全统计，本周东莞有二十多个楼盘搞起了营销推广活动，如天骄峰景举办保时捷911新品发布会活动、御花苑天珑湾举办“天珑湾杯”魅力水濂湖摄影大赛、滨江公馆举行周日现场大抽奖活动等。另外举行盛大认筹和新品发布的项目也不在少数，同时亦有多个项目新上市或加推，如东方银座中心城、金桂华府、中惠香樟绿洲二期等。本周市场营销推广活动增多，多个项目加推新品，一方面，2010年度行将结束，部分未完成年度销售任务的开发商压力较大，推盘心理迫切，急于出货；另一方面，近期市场行情红火，住宅成交保持高位运行，一些开发商欲趁着好时机，赶搭市场顺风车尽早出货。而对于部分已经完成年度销售任务，出货压力不大的开发商来说，在这个时机继续搞活动，一方面可以为其项目继续保持着较为兴旺的人气，保持市场关注度，另一方面也可以为来年的销售进行蓄客，可谓一举两得。
有利因素较多，住宅成交有望继续向好。
据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交面积10.61万㎡，合计972套，住宅日均成交约139套，与上周的150套相比，成交量有所回落，但从成交面积来看，本周成交面积环比上周小幅上涨1.91%，与上周基本持平。本周东莞住宅成交势头有所回落，主要原因就是近段时间一些深圳客户较多的楼盘本周成交量有所下降，周中东莞住宅一天成交量曾一度回落至92套，周末由于得到近期新上市的大朗碧桂园等项目的有力支撑，住宅成交再度走高。从近期市场供应来看，11月新上市项目较多，住宅新增供应呈现出集中放量态势，一些受调控政策影响延迟开盘的项目陆续上市。同时由于不少项目蓄客已久，新上市的楼盘往往录得有不错的成交量。另外，不少新盘上市价格低于市场预期，较低的价格也在相当程度上加快了这些项目的销量。从本周的成交的个盘成交情况来看，深圳客户较多的项目其成交量也往往较高，如德州丹提轩、卓越蔚蓝城邦、葵花里等项目。新上市项目的增多、受政策压抑的刚性需求的持续释放以及深圳客的持续入市有力支撑了东莞的住宅成交水平，预期东莞住宅成交向好还会持续一段时间。
一周楼市资讯
宏观经济
东莞工业增加值大翻身 倒数跃至珠三角前三
今年1~9月，我市完成规模以上工业总产值5469.91亿元；规模以上工业增加值1282.66亿元，同比增长22.4%。卸下了去年增速在珠三角九市倒数的包袱，跃居珠三角第三名。
今年以来，我市经济延续了金融危机后回升向好的势头，实现了较快增长。今年1~9月，我市完成规模以上工业总产值5469.91亿元，同比增长23.4%；规模以上工业增加值1282.66亿元，同比增长22.4%。值得一提的是，今年1~9规模以上工业增加值，在珠三角九个市中，由去年的倒数跃居到今年的第三名，实现“完美快速的转身”。
塘厦今年近百来料加工企业转型
昨日，记者从塘厦有关部门获悉，今年该镇共推动来料加工企业转变形态92宗，完成全年任务的105%。其中，以电子行业为主，其次涉及五金塑胶、金属制品和纸制品等行业为主。
截至昨日，该镇推动来料加工企业转变形态92宗，完成全年任务的105%。其中，已办结34宗，完成全年任务的77%。记者了解到，塘厦镇的来料加工转三资企业主要以电子行业为主，其次涉及五金塑胶、金属制品和纸制品等行业。
石龙升级为特色产业基地
昨日，石龙镇举行“国家火炬计划东莞石龙数码办公设备特色产业基地”授牌仪式暨“镇校联合培养研究生合作协议”签字仪式。国家科技部和省市有关领导出席了仪式，副市长成洪波寄语石龙着力提升创新能力，成为全市转型升级的中坚力量和先进典型。
石龙镇委书记黄贵洪介绍，目前该镇共有数码办公设备企业及周边配套企业270多家，产值达97.5亿元，占当地工业总产值的81.83%，实现就业达5.64万人，占当地就业总人数的76.56%，其中大企业不乏世界500强数码龙头企业京瓷美达等。“石龙曾创造出每平方公里13亿元工业产值，超8000万元税收的业绩，被评为小城镇综合发展水平1000强第19位，‘国家火炬计划东莞石龙数码办公设备特色产业基地’的建立，将有力地对石龙高新技术产业发展产生引导示范作用。”
茶山获评“中国品牌服装制造名镇”
昨日下午，纺织产业集群工作会议在北京人民大会堂举行，记者会上获悉，茶山镇被中国纺织工业协会和中国服装协会评为“中国品牌服装制造名镇”。据了解，这是第二个镇获此殊荣。
改革开放以来，服装产业一直是茶山镇的特色产业。数十年的积累，使茶山的服装产业拥有了扎实的基础、深厚的底蕴，形成一条既有生产企业，又有织带、纽扣、纺线、衣架等服装配料辅料企业及专业交易市场的产业链条。
目前，全镇拥有雄业、慧美、兔仔唛、永联、应达等服装企业560多家，拥有一个总建筑面积近10万平方米、铺位1500多间的国际布料辅料交易中心。Ck、Tommy等大批国外知名品牌以及361°等国内品牌服装都由茶山服装企业制造出品。
塘厦要当世界高尔夫名镇
未来10年，塘厦镇的发展目标有三个,分别是：世界高尔夫名镇和体育赛事中心、莞深融合的先行实验区、东莞东南部区域中心。
日前，《东莞市塘厦镇总体规划修编（2008-2020）》（简称《规划》）通过专家评审会评审。
《规划》中明确规划产业发展战略，高尔夫作为支柱产业首次被列入规划中。壮大高尔夫产业集群，包括发展高尔夫运动器材制造、高尔夫服饰制造、机械制造等制造业、高尔夫竞赛产业、高尔夫旅游业以及房地产业、把制造和服务业结合起来联动发展，打造贯通产业、环境、服务的高品质高尔夫城镇。
政策法规
全年信贷或超标 央行：严控后两个月信贷投放
在业界普遍担心今年信贷投放总量或超过7.5万亿元这一调控目标时，中国人民银行（下称“央行”）副行长胡晓炼23日表示，近几个月货币信贷出现反弹，实现全年货币信贷预期目标面临挑战。各金融机构要切实采取有力措施，控制好今年后两个月信贷投放的节奏和力度，使信贷投放总量符合宏观调控要求。
业内人士据此分析认为，流动性管理的方式就是控制信贷投放以及使用数量型货币工具，上述表态可能意味着：相比加息，央行会优先考虑加大公开市场操作力度以及上调存款准备金率。但若通胀压力持续加大，则不排除加息。
两部委摸底地方楼市调控 为问责提供决策依据
在楼市“二次调控”出台接近两月之际，住房和城乡建设部(下称“住建部”)和国土资源部(下称“国土部”)正在组织一轮大规模的联合检查，摸底地方对中央调控政策的落实情况。
《财经日报》记者获悉，上述两部委近日已经组成联合调查组，奔赴各地，检查省级政府对住房供地计划、闲置用地清理、保障房建设和查处违规房企的相关情况。据知情人士透露，此番联合检查组将由两部委司级官员带队，整个过程大约在十天左右。
此番检查方式包括实地检查、座谈、查阅资料和网上核查，检查范围除了省(区、市)总体情况外，还将抽取省会城市和1～2个设区市(州、盟)。此外，与以往不同，此次检查组还将深入到县(区、旗)一级政府开展检查工作。
天津下发房地产新规 严限豪宅开发
为进一步规范房地产市场，天津将严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设。
天津市人民政府近日下发了《关于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神促进天津市房地产市场持续健康发展的通知》，该通知指出，天津将严格住房建设用地出让管理。
通知要求，土地管理部门要严格执行国家有关土地出让政策规定。规范编制拟供地块出让方案，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让。
严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。
成都调控房地产市场打“组合拳”回收闲置土地
记者获悉，为进一步加强房地产市场调控和监管，促进我市房地产市场平稳健康发展，日前，成都市出台《关于进一步加强房地产市场宏观调控工作的实施意见》（以下简称《意见》），《意见》从进一步加强房地产市场监管、加强房地产用地管理、严格执行差别化住房信贷政策、严格执行房地产税收政策和加大保障性住房建设力度等五个方面提出要求。
市政规划
虎门今年投800多万改善交通
行车难、交通秩序混乱，是虎门城市道路交通管理的一个难题。记者昨日从虎门获悉，今明两年，虎门共投入上千万元资金改善交通，规范交通标志，优化交通分流设施、灯控设施等。
具体措施包括:：增293套交通标志牌，投800多万实施交通分流，建全镇交通控制中心等。
凤岗官井头滨河南路改造启动
近日，凤岗镇官井头村投入400多万元，正式启动对该村滨河南路排水渠道的改造。改造完成后，排水渠道上方将建起一个休闲公园。
目前，施工人员正对滨河南路排水渠道进行河道清淤及管道铺设作业，相关工程有望在年内完成。明年初，该村将对排水渠道进行箱涵式覆盖，并在渠道上方设置绿化及休闲设施。明年6月，这一带原本脏臭的水沟将消失，取而代之的是一个漂亮的休闲公园。
R2线有望年底前全面开工
我市预计明年全面落实珠三角“公交一卡通”、区域年票互认2012年底前实现、穗莞深及莞惠城轨交通计划分别于2013年和2012年建成通车……这是昨日记者从我市实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》（以下简称《规划纲要》）（第四期）群众论坛上获知的消息。
另据市轨道办相关负责人透露，城市轨道交通2号（R2）线年底前有望全面开展土建工程，计划2015年建成通车。
寮步镇公示五宗"三旧"改造项目
记者昨日从寮步镇政府获悉，本月22日至下月6日，该镇瓷厂、牛扬片区、亭子边、西溪及香市公园等5宗“三旧”改造项目方案公示。根据方案，前4宗地块均用于开发房地产及商业、休闲娱乐设施，香市公园则改造为公园绿地。通过改造，寮步的城市面貌将得以改善，功能更加完备。
厚街博览大道12月升级改造
经常行驶厚街博览大道的司机有好消息了！作为环莞快速二期工程重要一段的博览大道将改造为半封闭快速路，沿线设6立交桥，下月将进入实质性施工阶段。
环莞快速二期工程从厚街博览大道至虎门、长安交界处的常虎高速公路，全长22.8公里，其中厚街段即博览大道长约13公里，规划路宽60米、双向6车道，两侧各2个辅道。
工程将对现有的博览大道升级改造，建成半封闭的快速路，设计时速80公里，厚街段全线将设置立交6个、灯控路口3处、人行天桥7处。
市场动态
上周17城市楼市成交量上涨 北京成交量下跌25%
中指研究院的数据显示，上周监测的30个主要城市中，有17个城市楼市成交量环比上涨。10个重点城市中，北京位居成交量跌幅榜首，跌幅达25.47%。而在土地市场上，20个主要城市中，北京上周成交8宗住宅用地，成为成交宗数的城市。
数据显示，上周监测的30个主要城市中，有17个城市成交量环比上涨，其中，温州、扬州、南京和昆明4个城市涨幅超过50%。10个重点城市中，南京成交量涨幅，达61.36%；其次为深圳，涨幅达40.61%。而成交量下跌的城市中，徐州跌幅，达49.22%。10个重点城市中，仅北京、天津和成都成交量下跌，且北京位居跌幅榜首，跌幅达25.47%。
北京多楼盘集中入市 楼市成交量继续萎缩
从11月开始的楼盘“入市潮”仍在延续。据北京市房地产交易管理网数据，远嘉经纪统计显示，上周(11.15-11.21)有12个商品住宅项目集中入市。值得注意的是，这12个楼盘中，有6个项目拟销售单价超3万元每平米，呈现集中放量之势。
虽然上周新盘集中放量，楼市供应量增加明显，但在二次调控后，北京楼市成交量仍在延续10月以来的低迷。 数据显示，上周(11.15-11.21)商品房住宅网上签约1625套，成交面积19.54万平米，环比前一周(11.8-11.14)分别下降36.89%和25.48%。上周(11.15-11.21)北京市商品住宅成交均价为22782元/平米，环比前一周(11.8-11.14)上涨17.29%。其中普通商品住宅期房成交均价22448元/平米，环比上涨15.53%。
上海楼市量价齐升 内中环热销拉高均价
受“9·28”调控的影响，上海商品住宅的成交量连续5周下跌，然而上周(11月15日—11月21日)上海商品住宅的周成交量和均价双双止跌反弹。
根据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周上海市新房成交面积为21.4万平方米，环比前周大涨34.6%，结束了连续5周的下挫趋势，这一成交量与10月末的成交水平相当。
“沪12条”出台逾一个月，上海商品住宅成交均价依然高位运行，二次调控组合拳似乎也很难影响上海的房价。据统计，上周上海商品住宅成交均价为23011元/平方米，环比前周大涨9.8%。
上周位于内环内和内中环的多个公寓项目销售火爆。其中，成交均价44321元/平方米的长宁八八上周成交95套，跃居周成交面积排行榜第二位；而成交均价35815元/平方米的中信虹港名庭、成交均价33552元/平方米的慧芝湖花园三期热销73套和67套。这三个项目的高成交一定程度上拉高了上周的上海楼市周成交均价。
广州一手住房均价同比上升五成 首破1.5万大关
10月份,广州市十区一手住宅交易面积为53.72万平方米,同比减少2.1%,环比增加14.7%。广州市十区一手住宅交易登记均价为15072元/平方米,同比上升49.6%,环比上升29.8%。这也是广州全市一手住房均价首次冲破1.5万元大关。数据还显示,10月广州市十区新建商品住宅网上签约面积为156.68万平方米,同比增加92.1%,环比增加93.8%。其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约50.35万平方米,同比增加3.9%,环比增加35.4%。
上周深圳新房成交量环比涨34.44%
根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,上周深圳新房成交套数为609套,环比上涨了34.44%,成交面积5.89万平方米,环比上周上涨40.61%。中原地产市场部总监王世界表示,上周新房市场的成交量有所回升与近期开发商的各种营销活动有一定的关系。在资金压力下,部分开发商最近频频推出各种营销活动,以吸引客户前来购房。促销手段也不断翻新,既有打折、减款、送面积等传统的方法,也有借力明星音乐会、世界模特小姐大赛等文化活动吸引眼球,以此制造声势。
原关外地区依然是深圳新房成交的主力,根据世联地产的统计,上周原关外两区共成交532套,占全市成交量的87.4%。其中龙岗区成交量上周占优,为381套,占全市成交量的62.6%。在成交均价方面,上周南山区新房成交均价全市为33185元/平米,龙岗区全市为14340元/平米。从全市来看,上周深圳新房成交均价为16534.01元/平方米,环比下跌8.31%。
数字透视
一级市场：
一周土地供求：
二级市场：
一手房总体供需情况：
一周商品房供应：2010.11.22-11.28期间商品房供应总面积约为16.65万㎡，共1209套。
一周商品房成交：2010.11.22-11.28期间商品房成交面积12.06万㎡，环比小幅上涨0.88%，同比减少1.17%，合计1165套，环比下降8.20%，同比下跌1.44%。本周住宅成交10.61万㎡，合计972套，其中洋房和公寓成交9.02万㎡，合计921套；非住宅成交面积为14506㎡，合计193套。
一周商品房价格：
2010.11.22-11.28期间各物业类型成交价格：
2010.11.22-11.28期间各类型住宅（不含别墅）成交价格：
一周普通住宅成交价格：2010.11.22-11.28期间，东莞市普通住宅（洋房+公寓）中位数房价为5803元/㎡。
区域住宅销售排行：
各物业类型销售排行：
市场存量：截至2010年11月28日，全市商品房累计可售存量为579.80万㎡，合计76095套；其中洋房和公寓可售存量为385.49万㎡，合计39850套；别墅可售存量为65.44万㎡，合计1745套。
地产工程信息：
商品房预售许可信息：
三级市场：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
