[摘要] 11月份东莞楼市成交量有所下降，普通住宅成交39.23万㎡，环比下降12.66%，共4012套。从价格分析，普通住宅中位房价为5561元/㎡，环比下降1.92%，这主要是受开发商推市场不于乐观，新上市项目定价低于市场预期，其次是大户型普通住宅成交量较少，再者是东莞本土消费力有所压抑，使得普通住宅的价格有所走低。
投资性物业成交活跃，洋房需求有所压抑。
2010年11月东莞各物业成交量价情况（单位：元/㎡）：
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，11月份除洋房与写字楼成交环比有所下滑以外，投资性物业如：公寓、别墅、商铺、写字楼物业环比都有不同幅度上升。这主要是由于深圳客户大举入莞，看到了东莞房产价格的洼地，看好东莞投资前景纷纷出手，说明了外来消费力在新政以后在东莞市场上很活跃，同时也可以反映东莞本土消费力受9.29新政的影响较大，购房需求有所放缓，置业消费有所压抑。
（1）洋房
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，11月洋房总成交面积为 37.74万㎡，成交套数为3709套，套数环比下降 10.43%，成交均价为6769元/㎡，环比下降2.93%，其中大朗东方银座中心城以183套签约量，排名全市，签约在100套以上的项目共有7个。
（2）别墅
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，11月别墅总成交面积为7.08万㎡，成交套数为206套，套数环比上升51.47%，成交均价15309元/㎡，环比下降12.31%，其中大朗碧桂园以8901元/㎡地价入市，签约量71套排名，签约10套以上的项目有4个。
（3）公寓
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，11月公寓总成交面积为1.49万㎡，成交套数为382套，套数环比上升81.90%，成交均价为7962元/㎡，环比下降12.31%，其中菁英时代以98套的签约量占据公寓成交名。
（4）商铺
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，11月商铺总成交面积为3.04万㎡，成交套数为227套，套数环比上升74.62%，成交均价为9357元/㎡，环比上升7.57%，其中金地格林上院三期以40套签约量排位。
（5）写字楼
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，11月写字楼总成交面积为1.01万㎡，成交套数为70套，套数环比下降-15.66%，成交均价为9308元/㎡，环比下降27.05%，其中常平嘉骏中心以36套签约量占居。
（6）车库
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，11月车库总成交面积为7162㎡，成交套数为570套，套数环比上升134.57%，成交均价为9954元/㎡，环比上涨29.87%，其中世纪城•国际公馆三期以266套签约量排名。
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