[摘要] 11月份东莞楼市成交量有所下降,普通住宅成交39.23万㎡,环比下降12.66%,共4012套。从价格分析,普通住宅中位房价为5561元/㎡,环比下降1.92%,这主要是受开发商推市场不于乐观,新上市项目定价低于市场预期,其次是大户型普通住宅成交量较少,再者是东莞本土消费力有所压抑,使得普通住宅的价格有所走低。
后市展望:
12月土地市场聚焦石龙。
12月,东莞土地市场收官之月,总体供应量将比上月有所回升,根据监测进入竞拍环节的地块达到52.74万㎡,引人注目的商住用地5宗,商务金融用地1宗,不过大部分都位于楼市发展滞后的镇区,只有石龙镇王屋洲村的2010G077-78地块具有较大的潜力,可能引来几个开发商的追逐。
12月挂牌交易的商住、商务用地一览:
二、 新增供应状况
11月推盘出现“小高潮”;全市商品房总供应44.23万㎡,环比上升136.90%。
2010年11月份东莞新增商品房供应总体情况:
据东莞中原地产研究中心监测数据显示,11月全市共20个项目有新增供应,总供应面积为44.23万㎡,环比上升136.90%,同比上升39.26%。这其中有以下几个方面的原因:一是年底将至,部分开发商为了年终冲量,供应有所增加;二是一些项目受9.29新政影响,推盘顺势后延,集中在11月推货;三是受深圳“限购令”的影响,部分开发商抓利好商机,大搞莞深二三级联动,加推新货。这些因素使得11月供应显现供应“小高潮”,进入12月份年底的最后一个月,是传统的楼市旺季,开发商也有业绩目标冲量需求,因此普遍选择在此节点上再次发力,加大推盘力度,从而使得市场供应集中释放,迎来一波推盘高潮。这波推盘高潮表现在各大楼盘市场推广力度增强,市场推货量明显加大。
别墅供应陡增,洋房供应比重有所萎缩,非住宅供应明显减少。
11月份新增供应中住宅供应面积为41.70万㎡,供应套数为3907套,其中洋房供应为25.62万㎡,供应套数为2822套,面积所占比重降至57.94%,环比大幅萎缩;供应共13个项目:新世纪宜居、东方银座中心城、天御、万科•棠樾、大朗碧桂园等,这些项目基本是全新项目;别墅供应共6个项目,供应面积为12.64万㎡,环比巨幅增加,其中大朗碧桂园以176套占总量的50%;公寓新增一扫前三月空白,供应面积为3.43万㎡。非住宅供应整体有所减小,其中商铺供应为1.96万㎡,车位供应为0.57万㎡,写字楼连续两月为零供应。
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