[摘要] 11月份东莞楼市成交量有所下降,普通住宅成交39.23万㎡,环比下降12.66%,共4012套。从价格分析,普通住宅中位房价为5561元/㎡,环比下降1.92%,这主要是受开发商推市场不于乐观,新上市项目定价低于市场预期,其次是大户型普通住宅成交量较少,再者是东莞本土消费力有所压抑,使得普通住宅的价格有所走低。
2010年11月土地挂牌交易情况如下:
3、 商住用地成交量价走势分析
商住用地成交平淡,大牌开发商几乎绝迹。
11月商住用地成交面积12.99万㎡,环比下降52.80%,楼面地价1077元/㎡,环比下降44.80%,可建建筑面积28.21万㎡;本月拿地的开发商钜隆地产、汇景地产、翡翠半岛地产都不是东莞十分主流的开发商,甚至钜隆地产才刚刚进入东莞房地产布局,但它们勇于在这个时间节点底价拿地,也说明了在当前楼市下各家开发商的战略意图有所不同。
近来达鑫地产在土地市场表现最为抢眼,从09年至今已经6次斩获石碣镇鹤田厦村商住地块,总占地面积达到18.71万㎡,可见建筑面积37.42万㎡,整体楼面地价仅为1473元/㎡,该企业加上在售的达鑫•江滨新城,已经成为名副其实的石碣地产龙头。
近期供需小结:2010年11月,东莞土地市场的供需双双回落,虽然没有土地流拍,但只有极个别商住地块有多轮的激烈竞拍,究其原因一方面是缺少热点地块的出让,另一方面央行接连提高存款准备金率收紧银根,开发商拿地对资金有所顾虑。
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