[摘要] 一季度全市普通住宅均价6444元/㎡，比09年同期上升24.83%。从月度趋势看，东莞楼市受政策调控影响比较短暂，房价在前三个月呈现微幅调整态势，随着3月份成交量的反弹，预计4月份房价呈现回升态势。
三、 库存供应状况
可售存量继续保持高位快速回落态势，存量跌至554.64万㎡。
根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2010年3月31日东莞商品房的累积可售存量为554.64万㎡，环比下降2.54%，库存量减少近15万平米，可售存量自2010年1月份保持高位回落态势跌破600万㎡，并在3月份回落到2010年一季度末的值554.64万㎡，并创2007年以来新低，这主要是2010年多方夹击的房地产打压政策的出台，许多开发商未雨绸缪把出货较难的商业或成交不理想的高档项目作为银行抵押，以达到快速回收资金运转；还有一种情况就是一些轻轨周边的物业以及片区暂不成熟的区域开发商暂且保留自用以等待时机出货。可售存量进一步减少，供求矛盾愈加尖锐，市场累积需求逐步增加，供应暂处于偏紧状态，因此对房价提供了强有力的支持。
目前东莞住宅存量为446.31万㎡，环比下降3.10%，共40264套；其中洋房存量为359.37万㎡，环比下降4.38%，共33224套；公寓存量33.91万㎡，环比增加15.60%，共5629套；别墅存量53.03万㎡，环比下降4.36%，共1411套。
2010年3月东莞商品房各物业类型可售存量变化：
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