[摘要] 一季度全市普通住宅均价6444元/㎡,比09年同期上升24.83%。从月度趋势看,东莞楼市受政策调控影响比较短暂,房价在前三个月呈现微幅调整态势,随着3月份成交量的反弹,预计4月份房价呈现回升态势。
2010年季度东莞市商品房成交总体情况:
2010年季度东莞楼市成交平稳,成交总量为109.13万㎡,比09年同期减少仅9.59万㎡,直逼09年成交水平;其中3月份商品房总成交量为36.30万㎡,比09年同期减小37.33%,比08年同期增加17.29%;从2008-2010年三年中可以分析出,08年季度由于受金融危机的影响,楼市整体成交不旺,09年一季度正值楼市回暖启动并在三月份达到“小阳春”,2010年一季度1月份成交火爆、2月份惨淡、3月份最后两周发力,成交逐步好转。对于三月中下旬楼市成交好转可以归结为以下几个原因:一是累积需求依然很旺。这些需求大多数是去年年末未能入市,一直积累到两会后并在一定程度上释放。二是“两会”结束后市场对房价稳定的预期基本达成一致,买卖双方的博弈有所松缓,观望情绪有所消减。三是市场供应有所增加,消费者可选择余地将会越来越大,部分存量较多的项目价格优惠等等,所有的这些因素对楼市成交好转起到不小的作用。
城区成交整体向好、镇区成交个盘强劲。
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示,从城镇区域住宅成交情况来看,城区总成交面积为40.01万㎡,占总量的41.50%;镇区成交总面积为56.41万㎡,占总体的58.50%。城区总体成交比09年同期有所下降。但是从城区成交的项目来看,一季度住宅成交的一个明显特点就是整体成交向好,高档洋房、豪宅热销。其中以:锦绣山河二期•鹭栖湖、中信•凯旋国际花园、中信•森林湖三期、景湖时代城、万科•松山湖1号虹溪诺雅成交面积排前五名。镇区由于所占市场比较大,而且可售存量较多,因此依旧不改其是成交的主力地位。从镇区成交的项目来看,市场集中度较分散,个盘成交非常强劲,其中益田•大运城邦一期以672套的不俗表现稳占住宅成交位,远远拉开与第二名的距离近400套,紧跟其后的有:盛和新都会、名仕官邸、新世纪•领居二期、万科城五期、帝景湾等。
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