[摘要] 一季度全市普通住宅均价6444元/㎡，比09年同期上升24.83%。从月度趋势看，东莞楼市受政策调控影响比较短暂，房价在前三个月呈现微幅调整态势，随着3月份成交量的反弹，预计4月份房价呈现回升态势。
一、 土地市场分析
1、 2010年1季度土地供应分析
一季度土地供应放量明显，商住用地规模超工业。
2010年1季度东莞市上市供应土地面积164.42万㎡，其中工业用地供应78.66万㎡，共19宗，面积同比上升34.56%；商住用地供应85.75万㎡，共19宗，单宗供应规模较大，上市土地面积同比大幅上升274.42%。市场土地供应主要以商住用地为主，占总供应量的52.16%。
2、 2010年1季度土地成交分析
土地交投气氛浓郁，商住用地成交明显放量。
2010年1季度东莞全市成交土地199.58万㎡，共47宗，面积同比上升160.10%，成交总金额为47亿元，其中工业用地成交98.42万㎡，同比上升38.64%；商住用地成交78.94万㎡，同比大幅上升12倍，成交总量的大幅上升主要由于商住用地成交的放量。此外，按各块商住用地的容积率计算，一季度成交的所有商住用地可建设的建筑面积达到187.93万㎡之多，对未来楼市的供应形成强力支撑。
3、 土地市场供求状况
2010年1季度土地供求延续了2009年4季度的较高水平，土地市场目前依然处于活跃状态，主要由于商住用地供应的大量供应，以及工业用地供求的稳定，依然维持供求较高的水平。
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