[摘要] 一季度全市普通住宅均价6444元/㎡，比09年同期上升24.83%。从月度趋势看，东莞楼市受政策调控影响比较短暂，房价在前三个月呈现微幅调整态势，随着3月份成交量的反弹，预计4月份房价呈现回升态势。
纵观3月东莞楼市，受两会召开、市场不明朗、观望持续的市场环境影响，市场新增供应比较少，众多新盘新货都在蓄势，暂缓上市步伐；而市场上的存量也在低位徘徊，整体供应持续偏紧。在2月底3月上旬阶段，市场上楼盘促销大多以95折为主，有的甚至低到9折；而随着政策调控的逐步消化，累积需求开始逐步释放；同时“地王”再次活跃、高价地的成交对房价预期起到了较强的稳定作用，从3月中下旬开始，市场上看房的人逐步增多，市场人气有所恢复，其中以自住刚性需求为主，当然也有部分投资者开始在市场上活跃，寻找机会，市场成交也开始明显好转。数据统计显示，3月22日至3月28日，东莞全市商品住宅成交7.33万㎡，环比上升2.94%，同比下降44.37%，住宅成交量呈现小幅反弹态势。
东莞的开发商在两会结束后，随着政策的逐步明朗，策略调整上也基本达成共识。那就是积极开始动作：一是目前市场供应偏紧，而刚性需求释放意愿较强，抓紧推货为宜；二是今年新盘众多，市场供应逐步加大，加快开发进度同时抓紧推货能够抢占市场先机，否则越到下半年市场竞争越趋向激烈；三是既然市场对房价预期趋向稳定，定价策略以微调为主，市场上的楼盘多以95折左右的小幅度折扣促销，基本达到置业者的心理预期，置业者购房心态逐步偏向积极。而随着3月下旬成交的好转，开发商对市场预期也开始偏向乐观，各大楼盘的促销折扣也陆续收窄，逐步恢复到97-98折的正常水平。
4月东莞楼市展望：
4月中上旬开始，新盘新货陆续上市，市场迎来今年波推盘高峰。4月东莞市场需求蓄势待发，只等开发商积极推盘推货。从目前掌握的市场信息看，大部分楼盘已经部署好推货计划，积极备战4-5月的市场。据不完全统计，近期4-5月份将上市的新盘新货有：城区的高档洋房有锦绣山河鹭栖湖、虹溪诺雅、江南城、御泉山、景湖时代城二期等；普通洋房有黄旗印象、凯旋国际、金域华府、上东国际二期、香树丽舍、精英世家、花城广场、天邑湾等；小户型公寓有迪纳酒店公寓、国际公馆锦上公寓、黄旗印象等。镇区目前了解到的洋房有虎门国际公馆、石龙的中央豪门、常平的霞晖花园、天御、万科城•新里程、东田丽园五期、塘厦的德州•丹缇轩、金地博登湖、企石的东江豪门、寮步的鼎峰品筑、厚街的丰泰观山碧水、汇景中央华府、樟木头的山水华府、香樟半岛、凤岗的祥利上城、大运城邦、大岭山的新世纪领居二期、麻涌的新世纪江畔湾等，小户型公寓有大朗的金莎雅苑、石龙的中央豪门等。
而随着市场对政策调控的逐步消化，新盘新货陆续上市，购房者入市积极性大大提高，市场成交预计持续放量；东莞房价经历前三个月的微幅调整后预计将小幅反弹，新盘新货促销折扣大多恢复到97-98折的正常水平，同时新盘的定价也会相对偏向乐观；促销旺季的到来，尾货、特价充斥市场，整体市场人气较旺，但这种情况对新盘新货有一定的冲击，置业者被有所分流；4月的市场仍然以刚性需求为主导，投资需求仍然平抑；另外，市场存量则呈现低位回升态势，供应偏紧状况有望得到明显缓和，受此影响，房价反弹的高度也受到较强的制约。
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