[摘要] 一季度全市普通住宅均价6444元/㎡，比09年同期上升24.83%。从月度趋势看，东莞楼市受政策调控影响比较短暂，房价在前三个月呈现微幅调整态势，随着3月份成交量的反弹，预计4月份房价呈现回升态势。
二、 新增供应状况
新增供应温和放量，季度全市新增商品房供应105.42万㎡。
2010年季度东莞新增商品房供应总体情况：
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2010年季度全市共有38个项目有新增供应，其中3月份仅有7个楼盘项目有新增供应（如下图），季度总供应面积为105.42万㎡，同比09年一季度增加14.18%，同比08年一季度下降20.73%；其中3月份商品房总供应面积为24.17万㎡，环比增加292.38%，同比09年3月下降14.37%。
这其中有以下几个方面的原因：一方面由于2010年季度受09年底至“两会”之间国家针对高房价密集出台了的相关政策影响，市场成交不活跃，开发商观望情绪浓重，推货情绪不高；其次是新开工工程速度赶不上，市场上消化的更多的是存量。但是随着“两会”的结束，在三月中下旬市场有所回暖，因为各部位政策基本上已经出尽，政策逐步明朗化，买卖双方对稳定房价预期基本趋于稳定；加上像万科这样的大开发商都加大了推广力度，其他开发商也同样提前进行市场预热，如：举行产品会发布、咨询中心开发、样板房开放、诚意登记等等，预计在四月底或五月初各大开发商都会有不同程度的推货，届时也会迎来供应的“小高峰”。
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