[摘要] 一季度全市普通住宅均价6444元/㎡，比09年同期上升24.83%。从月度趋势看，东莞楼市受政策调控影响比较短暂，房价在前三个月呈现微幅调整态势，随着3月份成交量的反弹，预计4月份房价呈现回升态势。
资金面：信贷增量高于市场预期，购房信贷整体上仍然趋紧。
受应对旱灾、金融支农和解决小企业融资难等因素影响，3月份的信贷投放数量或超市场预期。根据年初确定的信贷投放季度调控比例，一季度信贷投放的调控目标在2.3万亿元左右，扣除前两月已经投放的2万亿元，3月份仅余3000亿元左右额度。而据银行相关人士的预测，虽然3月份的新增贷款数据还没统计出来，但从各自银行的情况来看，3月份的贷款和2月份差不多，3月份各行贷款增长的主基调基本也都是保持平稳增长。从3月份的楼市成交情况看，市场已经逐步回暖，3月份较为充裕的信贷增量数据为市场的持续回暖提供了较为有利的信贷环境。
但相比于往年，今年季度的信贷规模整体增长放缓，加上房地产市场的政策调控，购房信贷环境整体上仍然趋紧。信贷对投资投机需求明显平抑，贷款成数和利率等条件都不利于投资者，使得投资投机者持续观望；同时对自住需求也一定程度上抬高了门槛，银行在首付和利率优惠两者进行调节，首付成数高则利率优惠大，首付成数低则利率优惠小。通常而言，对于刚性需求而言，首付门槛与需求规模成反比，利率的优惠幅度对其影响相对较小；刚性需求最关注的是价格水平和房价预期，在目前东莞房价相对比较合理及房价预期稳定的情况下，预计刚性需求将逐步释放。
消息面：政策调控持续与地王再次活跃错综交织，房价预期趋向稳定。
3月份的“焦点”是中央“两会”的召开，媒体报道近半提案剑指高房价，同时从温家宝总理的报告摘要中也可以看出，今年房地产的位置相比去年有所转换，重心有所下移，从去年的投资类议题划入到了今年的民生类议题。“两会”中提到关于应对房价过高的一些建议和措施，其中提到比较多的包括：抑制投机、鼓励自住、市场监管、保障房、物业税、土地招拍挂、低碳等等，其中保障性住房出现的频率较多，可以看出未来保障性住房供应较多是趋势；两会的召开加剧了房地产市场政策调控的预期，同时使得市场短期处于持续观望。
但就在3月15日，即两会结束的天，各界还在对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场一日之内竟出现三个新的“地王”，地王在政策调控当下再次活跃。盘点季度土地市场，虽然国土局一再出台相关政策，希望给土地市场降温，并且防止高价地向二、三线城市蔓延，但实施事与愿违，一季度仍然涌现6个总价地王，7个单价地王，其中大部分来自二线城市；东莞季度部分热点区域如虎门、长安、寮步的土地市场非常活跃、竞争激烈，其中寮步镇横坑村地块楼面地价高达3675元/㎡、虎门镇金洲村地块被万科地产以5217元/㎡收入囊中，成为虎门新的单价地王、此外长安长青路地块在经过136轮竞标，万科地产以10.04亿元的价格竞得，楼面地价4022元/㎡。
政策调控持续与地王再次活跃交织在一起，使得普通民众对政府控制房价过快上涨的调控效果产生疑问，对房价的预期则更多倾向稳定。刚性需求经过前段时间的累积，开始逐步释放。
市场面：供应持续偏紧，市场成交逐步回暖，促销优惠折扣有所收窄。
从股市看，3月份市场资金持续流入地产股，整个板块经过前期充分调整后底部放量明显，开始酝酿反弹行情。股市先行于楼市，房地产板块的资金回流，反映了市场对政策调控已经逐步消化，同时看到3月份楼市成交开始转好，继而产生对第二季度楼市销售持续回暖的预期。从各地产股的表现看，市场特别看好二三线城市的地产股，主要原因是二三线城市的刚性自住需求仍然旺盛，同时二三线城市的房价相对一线城市前期涨幅较小，房价仍然有一定的上涨空间。
从3月份各地楼市的情况看，市场逐步回暖，成交温和放量。北京、上海、杭州、深圳等一线楼市，自3月中旬起，不约而同开始出现成交反弹。数据显示，3月15日至3月21日上海市商品住宅成交面积20.8万㎡，与前一周相比上涨28%；3月22日至3月28日，北京新建商品住宅成交3287套，环比增量54.03%，成交面积36.5万㎡，环比增加40.42%；深圳市场的反弹表现更为明显。数据表明，3月15日至3月21日，深圳一手房市场成交627套，环比大幅上升72.3%。之后一周的成交量仍然延续了这一势头，在3月份最后一周时间内，深圳全市商品住宅成交总套数为963套，与前一周相比，环比增幅53.59%；而广州楼市成交也有明显的反弹，3月22日至3月28日，广州商品房成交共1917套，环比增加570套，成交面积为20.66万㎡，环比上涨39%。
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