[摘要] 一季度全市普通住宅均价6444元/㎡，比09年同期上升24.83%。从月度趋势看，东莞楼市受政策调控影响比较短暂，房价在前三个月呈现微幅调整态势，随着3月份成交量的反弹，预计4月份房价呈现回升态势。
春节前后，大资金在市场上比较活跃，别墅、商铺成交理想。
根据东莞中原地产研究中心统计数据显示， 2010年季度东莞商品房成交中，洋房物业成交占整个比重较大，但比09、08年同期都有所下降；别墅物业在近三年一季度成交情况来看表现非常抢眼并呈逐年递增趋势，其中中信•森林湖三期、万科城五期、碧水天源四期•星湖岸、锦绣山河等在2010年一季度表现非常突出，这主要得益于年终企业主资金回笼比较到位、加上通胀预期的加紧等因素。公寓成交项目整体表现一般，但是新盘帕萨迪纳、风云汇在一季度表现良好。另外非住宅中除个盘万科•金域华府、中信•风云汇、城市风景二期、聚龙•彩虹湾等商铺成交不错外，车库和写字楼成交分别都有不同幅度的减少。
累积刚性需求为市场主导，改善型需求表现良好。
根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2010年季度普通住宅成交中， 60㎡以下的小户型成交比重与09年同期相比基本持平，60-100㎡的中小户型成交量占总体比重较大，说明累积的刚性需求依然是购房的主力军，并且这股力量分别在1月份和3月中下旬释放了一部分，但市场上仍有一部分客户持观望态度。这些主要贡献项目有；益田•大运城邦一期、锦绣山河二期•鹭栖湖、中信•凯旋国际花园、景湖时代城、盛和新都会等，这些项目大多数是新盘上市或新货加推因此出货比较理想。而大户型在2010年季度表现也非常亮眼，这主要是民间财富流向大户型豪宅令改善型需求成交非常火爆。但是由于许多银行在“两会“前后，对二套房首付提高到四成、利率由原来的7折提高到8折，再加上改善型需求客户群体的特殊性，即使对于个别置业者不受影响，但整体来说还是有影响，因此大户型近期表现较平淡，预计这种情况会延续一段时间。
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