[摘要] 一季度全市普通住宅均价6444元/㎡，比09年同期上升24.83%。从月度趋势看，东莞楼市受政策调控影响比较短暂，房价在前三个月呈现微幅调整态势，随着3月份成交量的反弹，预计4月份房价呈现回升态势。
4、 土地成交区域分布
土地成交排名前列的区域均为工业用地成交居多，麻涌的工业用地成交占据土地成交的榜首，2010年1季度成交工业用地面积44.9万㎡，共11宗；12个区域有商住用地成交，特别引人注目的是虎门、长安、寮步、大朗、沙田等。
5、 商住用地成交量价情况
东莞商住用地成交分化明显，热点区域成交活跃，偏远区域遭遇流拍。
2010年1季度东莞市挂牌成交16宗商住用地，另有6宗商住、商业用地流拍，可见土地区域分化非常严重，部分热点区域如虎门、长安、寮步的土地则竞争激烈，其中虎门镇金洲村地块被万科地产以5217元/㎡收入囊中，成为虎门新的单价地王，此外长安长青路地块在经过136轮竞标，万科地产以10.04亿元的价格竞得，楼面地价4022元/㎡；而部分房地产发展滞后的僻远镇区如樟木头镇、东坑镇、中堂镇、黄江镇，则相对冷淡许多，都出现了流拍的现象。3月的土地拍卖来自沙田西大坦村，三明物业悉数一一收入囊中，捆绑的2010G024、G025总价3.8亿元，楼面地价1000元/㎡，2010G026总价2550万元，楼面地价1275元/㎡，这样的成交价还是比较理性的，并且地块靠近港口大道，通往虎门港十分便利，有望成为沙田的又一个标杆大盘。
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