[摘要] 在上周的楼市新闻中，央行降息无疑给楼市又扔下了一颗反响巨大的“大炸弹”。2012年上半年已宣告结束，东莞楼市年中成绩如何？眼下已步入传统淡季中的7月份，东莞楼市是否迎来淡季，或者是“淡季不淡”？为求答案，房天下带你回顾一周楼事。
编者按：在上周的楼市新闻中，央行降息无疑给楼市又扔下了一颗反响巨大的“大炸弹”，当然，这颗炸弹无害却有益。央行在一个月内二次降息，这不禁让开发商大松一口气，也让房奴们眉开眼笑，甚至更有人大喊“借钱也要买房”。2012年上半年已宣告结束，东莞楼市年中成绩如何？眼下已步入传统淡季中的7月份，东莞楼市是否迎来淡季，或者是“淡季不淡”？为求答案，房天下带你回顾一周楼事。
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一周市场 【关键词：央行降息 2012年中总结 7月淡季不淡】
东莞上周楼市住宅均价下跌
上半年即将过去，回顾2012年上半年楼市，可以看到，楼市成交从春节前的冷清到元宵节回暖迹象出现，到3、4月“以价换量”盛行，及至“红五月”，6月火热成交……在政策从紧向“定向宽松”变化的过程当中，东莞楼市也随之不断升温，在楼市不断调整中，楼价也从连续几个月的“屡屡上升”到基本企稳。
据房天下东莞数据监控中心数据显示，上周（7月2日-7月8日），东莞楼市共成交住宅1137套，环比上周下跌31.34%；住宅成交面积114017.89㎡，环比下跌28.40%；住宅成交金额90018.86万元，环比下跌32.54%；成交均价7895.15元/㎡，环比下跌5.77%。【点击详情>>>】
央行一个月内二度降息 楼市受益？
中国人民银行5日晚间宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行同时宣布，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
这次降息距上次降息仅一个月时间。此前央行曾于今年6月8日起，在时隔3年半后首次下调了金融机构人民币存贷款基准利率。此次降息同时也是央行近年来首次非对称降息，此次利率调整后，一年期存款利率为3%，一年期贷款利率为6%。
分析人士认为，在物价持续走低、我国内外需明显不足的大背景下，央行近期密集降息凸显了稳定经济增长的强烈意图。而非对称降息以及再次扩大贷款利率浮动区间，对于降低企业融资成本，提振企业信贷需求则具有重要意义。【点击详情>>>】
2012年中总结:东莞楼市一路小跑
2012年6月30日，伴随着今年第6号热带风暴杜苏芮的洗礼，在房天下友风雨无阻的看房热情下，东莞楼市2012年上半场正式宣告结束。回顾上半场激烈“赛事”，东莞楼市的表现差强人意，在经历了1月开局不利、2月缓慢回升、3月发力赢得“小阳春”、4月蓄势待发渐回暖、5月迎来火热态势、6月销量继续回升之后，东莞楼市在上半场交出了一份相当不错的成绩单。（点击进入>>>2012年上半年东莞楼市白皮书）
赛事总是充满变数，楼市同样不例外。如何预测变数，回顾过去的作用不容忽视。在2012年上半年东莞楼市中，不管是成交均价还是供需情况，抑或是各大房企之间的竞争形势，或者是开发商和购房者之间的博弈，个中变数错综复杂，盘点那些有过的变数和审视眼前局势，也许下半场思路廓然开朗。【点击详情>>>】
31项目抢滩下半年首场 7月东莞楼市或“淡季不淡” 在楼市销量回暖的助推作用下，开发商表现出了强烈的推盘意愿。在过去“传统淡季”6月里，与往年不同，不少项目加快上市步伐，东莞楼市也上演了一场“淡季不淡”的好戏。
7月，开发商难掩推盘热情。据房天下数据监控中心统计，7月，东莞全市就有31个项目新推或新开，环比6月出现小幅下滑。在加推新开项目中，有三分之一来自城区，超过六成为大户型、别墅产品，这无疑会进一步积聚市场上大户产品的库存量。此外，还有部分开发商为迎接金九银十到来，更寄望于8、9月份的推盘计划。【点击详情>>>】
7月，开发商难掩推盘热情。房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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