[摘要] 据房天下东莞数据监控中心数据显示，上周（7月2日-7月8日），东莞楼市共成交住宅1137套，环比上周下跌31.34%。
上半年即将过去，回顾2012年上半年楼市，可以看到，楼市成交从春节前的冷清到元宵节回暖迹象出现，到3、4月“以价换量”盛行，及至“红五月”，6月火热成交……在政策从紧向“定向宽松”变化的过程当中，东莞楼市也随之不断升温，在楼市不断调整中，楼价也从连续几个月的“屡屡上升”到基本企稳。
据房天下东莞数据监控中心数据显示，上周（7月2日-7月8日），东莞楼市共成交住宅1137套，环比上周下跌31.34%。
| 2012.07.02-2012.07.08周成交数据报表 | |||||
| 时间 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交金额(万元) | 成交均价(元/㎡) | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 7月2日 | 星期一 | 167 | 17784.57 | 14852.02 | 8351.07 |
| 7月3日 | 星期二 | 176 | 17551.88 | 14286.25 | 8139.44 |
| 7月4日 | 星期三 | 150 | 15002.09 | 11684.31 | 7788.45 |
| 7月5日 | 星期四 | 152 | 14935.39 | 11052.75 | 7400.38 |
| 7月6日 | 星期五 | 199 | 20194.44 | 15514.32 | 7682.47 |
| 7月7日 | 星期六 | 181 | 17465.28 | 13323.58 | 7628.61 |
| 7月8日 | 星期日 | 112 | 11084.24 | 9305.63 | 8395.37 |
| 本周 | 1137 | 114017.89 | 90018.86 | 7895.15 | |
| 上周 | 1656 | 159253.03 | 133437.25 | 8378.95 | |
| 环比 | ↓ | -31.34% | -28.40% | -32.54% | -5.77% |
上周东莞楼市住宅均价跌破8千 南城区笑傲群雄
据房天下东莞数据监控中心数据显示，上周（7月2日-7月8日），东莞楼市共成交住宅1137套，环比上周下跌31.34%；住宅成交面积114017.89㎡，环比下跌28.40%；住宅成交金额90018.86万元，环比下跌32.54%；成交均价7895.15元/㎡，环比下跌5.77%。
降价销售依然是市场主流
在楼市“涨声”越来越高的同时，降价依然是市场主流。
业内人士认为，目前楼市主要依赖首次购房需求的释放，这种力量会随着时间衰减。下半年房价缺乏明显上升动力，整体走势仍将以稳为主，三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。
| 镇区 | 一周成交套数 | 一周成交面积（㎡） | 一周成交金额（万元） | 平均面积（㎡） | 平均价格（元/㎡） |
| 南城区 | 151 | 15869.54 | 13911.73 | 105.10 | 8766.31 |
| 凤岗镇 | 150 | 14119.23 | 10649.96 | 94.13 | 7542.88 |
| 寮步镇 | 83 | 7202.82 | 5232.11 | 86.78 | 7263.97 |
| 长安镇 | 75 | 7437.25 | 7726.03 | 99.16 | 10388.29 |
| 塘厦镇 | 67 | 5843.29 | 4744.38 | 87.21 | 8119.36 |
| 黄江镇 | 64 | 4665.70 | 2851.71 | 72.90 | 6112.07 |
| 常平镇 | 49 | 4885.97 | 3854.11 | 99.71 | 7888.12 |
| 虎门镇 | 49 | 6223.79 | 6998.84 | 127.02 | 11245.30 |
| 大朗镇 | 46 | 4313.63 | 2613.68 | 93.77 | 6059.12 |
| 万江区 | 45 | 3731.55 | 2689.55 | 82.92 | 7207.59 |
| 道滘镇 | 38 | 4031.22 | 2215.05 | 106.08 | 5494.74 |
| 松山湖 | 38 | 4065.43 | 4106.97 | 106.99 | 10102.18 |
| 中堂镇 | 38 | 3511.24 | 1889.49 | 92.40 | 5381.26 |
| 东城区 | 34 | 3681.14 | 2883.77 | 108.27 | 7833.90 |
| 厚街镇 | 31 | 3097.02 | 3173.40 | 99.90 | 10246.62 |
| 樟木头 | 28 | 3589.26 | 2484.25 | 128.19 | 6921.34 |
| 石碣镇 | 26 | 2510.39 | 1461.81 | 96.55 | 5823.04 |
| 莞城区 | 16 | 2436.40 | 1994.05 | 152.28 | 8184.41 |
| 高埗镇 | 14 | 1538.89 | 843.13 | 109.92 | 5478.82 |
| 清溪镇 | 13 | 1809.06 | 1208.18 | 139.16 | 6678.50 |
| 大岭山 | 12 | 1740.15 | 1595.28 | 145.01 | 9167.49 |
| 横沥镇 | 12 | 1077.29 | 507.16 | 89.77 | 4707.74 |
| 沙田镇 | 12 | 1677.90 | 1532.34 | 139.83 | 9132.49 |
| 企石镇 | 10 | 955.48 | 450.34 | 95.55 | 4713.23 |
| 东坑镇 | 8 | 627.04 | 349.74 | 78.38 | 5577.63 |
| 石龙镇 | 8 | 520.08 | 318.83 | 65.01 | 6130.40 |
| 望牛墩 | 6 | 540.40 | 263.41 | 90.07 | 4874.35 |
| 桥头镇 | 4 | 1173.22 | 787.18 | 293.31 | 6709.57 |
| 茶山镇 | 3 | 325.76 | 248.63 | 108.59 | 7632.31 |
| 麻涌镇 | 3 | 340.76 | 191.16 | 113.59 | 5609.81 |
| 石排镇 | 3 | 377.06 | 192.80 | 125.69 | 5113.24 |
| 洪梅镇 | 1 | 99.93 | 49.80 | 99.93 | 4983.49 |
| 汇总 | 1137 | 114017.89 | 90018.87 | 100.28 | 7895.15 |
从具体成交数据来看，南城区以周成交151套的成绩位居区域成交，这跟中信森林湖兰溪谷的不俗成交有不小的关联；凤岗镇继续火爆，以周成交150套的成绩位居第二，永盛1号贡献不小；寮步镇则以83套的成交位居第三。
7月，开发商难掩推盘热情。房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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