[摘要] 回顾上半场激烈“赛事”，东莞楼市的表现差强人意，在经历了1月开局不利、2月缓慢回升、3月发力赢得“小阳春”、4月蓄势待发渐回暖、5月迎来火热态势、6月销量继续回升之后，东莞楼市在上半场交出了一份相当不错的成绩单。
2012年6月30日，伴随着今年第6号热带风暴“杜苏芮”的洗礼，在房天下友风雨无阻的看房热情下，东莞楼市2012年上半场正式宣告结束。回顾上半场激烈“赛事”，东莞楼市的表现差强人意，在经历了1月开局不利、2月缓慢回升、3月发力赢得“小阳春”、4月蓄势待发渐回暖、5月迎来火热态势、6月销量继续回升之后，东莞楼市在上半场交出了一份相当不错的成绩单。
点击进入>>>2012年上半年东莞楼市白皮书
赛事总是充满变数，楼市同样不例外。如何预测变数，回顾过去的作用不容忽视。在2012年上半年东莞楼市中，不管是成交均价还是供需情况，抑或是各大房企之间的竞争形势，或者是开发商和购房者之间的博弈，个中变数错综复杂，盘点那些有过的变数和审视眼前局势，也许下半场思路廓然开朗。
月成交节节升 开发商喜开怀
关键词：成交量
很显然，东莞2012年上半年的楼市经历的是“先悲后喜”路线。从成交量来看，东莞2012年1-6月逐月增长，从春节期间的惨淡成交到火热“红五月”再到“淡季不淡”的六月份，商品房成交量翻了几番。商品房成交套数从1月的1862套到6月的6833套，住宅成交套数从1260到5689套，东莞的月成交节节攀升，让开发商们从去年下半年开始揪着的心偷偷松了一把。
（数据来源：东莞房天下数据监控中心）
金三银四红五月，六月楼市淡季不淡，东莞楼市2012年上半场全部真实演绎。从数据上可以看到，楼市成交从春节前的冷清到元宵节回暖迹象出现，到3、4月以价换量达成共识，及至“红5月”上演，6月火热成交……在政策从紧向“定向宽松”变化的过程当中，东莞楼市也随之不断升温。
尽管上半年成交节节攀升，但由于1-2月受到去年四季度低迷影响成交惨淡，东莞2012年上半年商品房成交面积、新增供应和成交套数同比去年均有所下滑。据中原地产研究中心数据显示，2012上半年东莞商品房住宅新增供应面积约254.63万平方米，同比略减2.41%；成交面积约257.17万平米，同比减少了20.80%，；而成交套数27041套和成交金额226.84亿元，也分别同比减少13.03%和13.59%。
有业内分析认为，由于去年四季度的低迷态势延续，直接影响1-2月开发商推盘热情，因此导致2012年上半年整体供应减少。但另一方面，从相关代理机构的统计数据来看，尽管上半年一手住宅成交量同比有所下滑，但仍远高于2008年和2010年同期水平。
由房天下联合千家房企发起的“购房者在行动——2012夏季攻市”活动已全面启动，此次活动涵盖百城100万套优惠房源，回馈总额高达20亿购房优惠券。初夏六月，让购房者在时机中寻到优惠房源。详情>>>
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
