[摘要] 回顾上半场激烈“赛事”，东莞楼市的表现差强人意，在经历了1月开局不利、2月缓慢回升、3月发力赢得“小阳春”、4月蓄势待发渐回暖、5月迎来火热态势、6月销量继续回升之后，东莞楼市在上半场交出了一份相当不错的成绩单。
以价换量成共识 6月均价跌破“八”
关键词：成交均价
对于购房者来说，房价无疑是的关注点。在今年这个刚需年中，开发商以价换量似乎早已达成共识。据数据显示，6月东莞住宅均价跌至今年水平，约7998.48元/平方米左右，成为今年跌破“8”字头的月份。东莞楼价是否将重回七字头，已成为许多购房者对于东莞2012年楼市下半场的期待之一。
（数据来源：东莞房天下数据监控中心）
尽管在基准利率下调、央行3年半内首次降息、房贷或将松绑等多重利好消息下，但东莞开发商仍然保持了以价换量的主调，上半年东莞房价仅限微涨。数据显示，今年上半年东莞住宅均价约8384元/平，同比上涨1.7%。据中原地产研究中心数据统计，东莞2012上半年商品房成交均价坚挺，同比增长9.09%，约为8821元/平方米，均高于2009年、2010年、2011年同期水平。
合富辉煌东莞市场研究部则分析认为，上半年东莞房价出现“上涨假象”主要表现为结构性上涨，如剔除季度高端别墅集中签约影响，今年上半年房价的真正走势为稳中微降。
事实上，开发商以价换量的策略受到了大部分消费者的青睐，同时也见效十分明显，6月淡季不淡便是得益于此。从儿童节、欧洲杯、父亲节，再到端午节，6月的楼市应景活动持续不断，促销优惠信息也在继续。如恒大雅苑加推最后5套85折优惠、达鑫江滨新城加推10套特价房献礼端午、碧桂园十里银滩推出7.5折的特惠价……
对于下半年楼价走向，业内人士之间也有不同预测。有观点认为，对于个别品牌开发商来说，销售业绩压力大，加上下半年楼市形势不明朗，资金链紧张，“以价换量”销售策略继续扩大，预计房价下半年仍在低位运行；也有人表示了截然相反的观点：由于近期“降准”、“降息”政策出现，人们开始对下半年楼市表示乐观，“降价潮”已经过去，近期将是错过就不再的入手好时机。
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