[摘要] 坪山一新盘近日与一家大型商业联姻，免租期高达九年，引起业界广泛关注。为了吸引大型商家进驻，一些非城市中心区域的新盘往往开出了免租数年的丰厚条件，牺牲一大笔商业租金，开发商是否赔本赚吆喝？
昨日，记者从市场了解到，坪山一新盘近日与一家大型商业联姻，免租期高达九年，引起业界广泛关注。为了吸引大型商家进驻，一些非城市中心区域的新盘往往开出了免租数年的丰厚条件，牺牲一大笔商业租金，开发商是否赔本赚吆喝？业内人士称，大型商业进驻能够迅速提升新盘的人气和销售率，开发商虽然放弃了眼前的利润，但是数年后，大型商业运营成熟后，能够大幅提升其售价和租金，长期仍然可观。
“我见过免租15年的”
近期的一则消息颇具“眼球效应”：坪山一新盘与深圳本土一家大型商业联姻的“蜜月期”长达九年，这期间，商家无需支付租金而使用开发商提供的上万平方米的建筑面积。
无独有偶，记者在西乡一个别墅项目发现一个100余平方米的社区店，该项目尚未入伙，里面只有营业员，没有顾客。该营业员称，每月的营业额非常低，很少有业主光顾。据悉，开发商为这家社区店免租金3年，每年还拿出一笔资金进行补贴。
记者连日在多家新盘采访时发现，大型商业进驻成为新盘的一大卖点。一些在非城市中心区域的新盘为了吸引大型商家，往往开出3~5年的免租期；而城市中心区域的新盘则比较紧俏，一般只给商家3~6个月的装修免租期。
据深圳中原地产商铺部区域营业董事肖霄介绍，商家进场需要为商铺装修和“养铺”，商铺由生铺“养”为熟铺，时间大概要3~5年，这就产生了行业所谓的免租期。
“我见过内地一家开发商免租15年的，”深圳市零售行业协会会长花涛接受记者采访时说，“新盘招商免租期没有一般的规律可言，地段、开发商实力、商家品牌、招商面积等等因素的差异都会对免租产生较大的影响。”
招商是为了拉动销售
“开发商之所以花费大力气招商，是为了提升楼盘自身配套水平，带动人气，进而拉动销售。”肖霄说。
一位研究人士称，配套是否完善，是置业者普遍较为关心的焦点。大型商家进驻，能够明显提高楼盘一成左右的销售率。
深圳一家开发商招商经理向记者透露，为了招商，他和深圳本土几家大型商业连锁企业都有洽谈，对方对楼盘的很多方面都很满意，就是认为免租期太短，为此老板拍板，免租期提高到5年，第二天就签约了。
在宝安中心区一家新盘售楼处，记者发现这里的人气明显较上个月旺起来了。据销售经理介绍，自宣布一家大型超市进驻以后，这个月销售量比上个月提高了一两成。刚刚买下该楼盘一个三房单位的谢先生对记者说，之前还在两个楼盘之间犹豫 ，但这个楼盘的超市规模较另外一个楼盘更大，考虑到以后生活方便，就在这个楼盘落定。
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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