[摘要] 在上周的楼市新闻中，央行降息无疑给楼市又扔下了一颗反响巨大的“大炸弹”。2012年上半年已宣告结束，东莞楼市年中成绩如何？眼下已步入传统淡季中的7月份，东莞楼市是否迎来淡季，或者是“淡季不淡”？为求答案，房天下带你回顾一周楼事。
编者按：在上周的楼市新闻中，央行降息无疑给楼市又扔下了一颗反响巨大的“大炸弹”，当然，这颗炸弹无害却有益。央行在一个月内二次降息，这不禁让开发商大松一口气，也让房奴们眉开眼笑，甚至更有人大喊“借钱也要买房”。2012年上半年已宣告结束，东莞楼市年中成绩如何？眼下已步入传统淡季中的7月份，东莞楼市是否迎来淡季，或者是“淡季不淡”？为求答案，房天下带你回顾一周楼事。
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一周市场 【关键词：央行降息 2012年中总结 7月淡季不淡】
东莞上周楼市住宅均价下跌
上半年即将过去，回顾2012年上半年楼市，可以看到，楼市成交从春节前的冷清到元宵节回暖迹象出现，到3、4月“以价换量”盛行，及至“红五月”，6月火热成交……在政策从紧向“定向宽松”变化的过程当中，东莞楼市也随之不断升温，在楼市不断调整中，楼价也从连续几个月的“屡屡上升”到基本企稳。
据房天下东莞数据监控中心数据显示，上周（7月2日-7月8日），东莞楼市共成交住宅1137套，环比上周下跌31.34%；住宅成交面积114017.89㎡，环比下跌28.40%；住宅成交金额90018.86万元，环比下跌32.54%；成交均价7895.15元/㎡，环比下跌5.77%。【点击详情>>>】
央行一个月内二度降息 楼市受益？
中国人民银行5日晚间宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行同时宣布，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
这次降息距上次降息仅一个月时间。此前央行曾于今年6月8日起，在时隔3年半后首次下调了金融机构人民币存贷款基准利率。此次降息同时也是央行近年来首次非对称降息，此次利率调整后，一年期存款利率为3%，一年期贷款利率为6%。
分析人士认为，在物价持续走低、我国内外需明显不足的大背景下，央行近期密集降息凸显了稳定经济增长的强烈意图。而非对称降息以及再次扩大贷款利率浮动区间，对于降低企业融资成本，提振企业信贷需求则具有重要意义。【点击详情>>>】
2012年中总结:东莞楼市一路小跑
2012年6月30日，伴随着今年第6号热带风暴杜苏芮的洗礼，在房天下友风雨无阻的看房热情下，东莞楼市2012年上半场正式宣告结束。回顾上半场激烈“赛事”，东莞楼市的表现差强人意，在经历了1月开局不利、2月缓慢回升、3月发力赢得“小阳春”、4月蓄势待发渐回暖、5月迎来火热态势、6月销量继续回升之后，东莞楼市在上半场交出了一份相当不错的成绩单。（点击进入>>>2012年上半年东莞楼市白皮书）
赛事总是充满变数，楼市同样不例外。如何预测变数，回顾过去的作用不容忽视。在2012年上半年东莞楼市中，不管是成交均价还是供需情况，抑或是各大房企之间的竞争形势，或者是开发商和购房者之间的博弈，个中变数错综复杂，盘点那些有过的变数和审视眼前局势，也许下半场思路廓然开朗。【点击详情>>>】
31项目抢滩下半年首场 7月东莞楼市或“淡季不淡” 在楼市销量回暖的助推作用下，开发商表现出了强烈的推盘意愿。在过去“传统淡季”6月里，与往年不同，不少项目加快上市步伐，东莞楼市也上演了一场“淡季不淡”的好戏。
7月，开发商难掩推盘热情。据房天下数据监控中心统计，7月，东莞全市就有31个项目新推或新开，环比6月出现小幅下滑。在加推新开项目中，有三分之一来自城区，超过六成为大户型、别墅产品，这无疑会进一步积聚市场上大户产品的库存量。此外，还有部分开发商为迎接金九银十到来，更寄望于8、9月份的推盘计划。【点击详情>>>】
7月，开发商难掩推盘热情。房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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一周政策 【关键词：楼市调控 房价反弹 】
温家宝总理半年五论房价 誓言决不让房价反弹
面对局部上升的房地产市场，中央政府再次表态：要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
7日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。
这是半年来总理第五次谈及房价，尤其是在目前宏观经济相对低迷的情况下，再一次修正了市场预期。【点击详情>>> 】
住建部：调控决心不动摇 房价反弹将问责地方
近期，楼市显现回暖迹象。最近连续两次的降息也引发各界对房地产调控政策的种种猜测。那么，房价是否会出现新的较快增长？经济增速回落情况下，房地产调控政策还将持续多久？调控手段会不会有所变化？
近期，我国楼市普遍呈回暖迹象，一二线城市尤为明显。
那么未来房价会明显上涨吗？专家普遍认为，尽管近期房价发生波动，短期内不会大幅上涨。
“房地产在建规模较大，再加上房地产调控对投资性需求的抑制，客观上会在短期内形成供大于求的格局。”国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为。
记者日前从住房城乡建设部了解到，下半年，房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。【点击详情>>>】
7月，开发商难掩推盘热情。房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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一周土地 【关键词：土地出让金大降 土地闲置 炒地被禁】
上半年土地出让金大降38% 地方频试盘或成常态
地方政府在房地产调控中的反复“试盘”，或因土地出让收入的下滑、地方债务到期等压力而再度延续。
据不完全统计，今年上半年，至少有20个城市明确发文微调楼市调控政策，涉及首套房标准调整、变更土地出让金支付方式、提高公积金贷款限额等多个方面。
中指研究院的数据显示，今年上半年，300个城市土地出让金总额6525.98亿元，同比下降38%。业内人士分析，土地出让金大幅下滑短期难以扭转，楼市调控对地方政府“财源”影响明显，“土地财政”岌岌可危，未来地方政府松绑调控的动力仍存。而在兼顾宏观经济形势的前提下，中央“抑制投资投机需求”的决心短期内不会松动。因此，下半年地方频频“试盘”可能成为常态。地方紧贴“红线”甚至略有突破的“微调”政策可能增多。
根据北京市土地整理储备中心的数据，今年上半年，北京市土地出让金仅为144.8亿元，同比下降55.7%，仅为2011年全年的13.7%。官方数据还显示，上半年上海完成土地出让收入184.20亿元，同比下滑幅度达到62.77%。
作为去年土地收入的冠亚军，京沪两地今年均遇到“卖地难”。在中指研究院编制的“2012上半年土地出让金排行榜”中，上海仅排名第9，北京则跌出前十。
武汉、天津、沈阳、苏州、成都等大中城市的土地收入也纷纷下滑。按照上述机构的数据，今年上半年，300城市土地出让金总额6525.98亿元，同比下降38%，土地出让金的缩水额度超过4000亿元。
严厉的楼市调控政策被认为是主因。受此影响，上半年房地产开发企业的拿地频率明显放缓，导致土地成交的整体溢价率降低，部分城市还出现土地流拍、流标等现象。【点击详情>>>】
捂地炒地有门没门？ 两年不开发政府无偿收回
修改后的《闲置土地处置办法》加大了政府的责任，完善了闲置用地认定的办法和程序。
目前，内江市国土部门正在对内江市域内的闲置土地进行一次大清理。
在楼市不景气时，部分开发商为了缩短战线、集中资金而推迟开工；而在楼市特别火爆时，亦会有部分开发商捂地，坐等地价飞涨。这两种情况，都将导致大量土地被暂时闲置，降低商品房供应量，影响国家政策调控效果。
近日，国土资源部颁发了修订的《闲置土地处置办法》。
《办法》规定：闲置的土地未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。《办法》已于7月1日正式实施。【点击详情>>>】
7月，开发商难掩推盘热情。房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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从成交个盘来看，东莞长安万达广场和永盛1号上周（7月2日-7月8日）以周成交57套的成绩并列榜首。而迎宾豪苑也以41套的成绩位居周成交个盘季军。
| 排名 | 楼盘 | 成交套数 | 区域 |
| 1 | 东莞长安万达广场 | 57 | 长安镇 |
| 2 | 永盛1号 | 57 | 凤岗镇 |
| 3 | 迎宾豪苑 | 41 | 塘厦镇 |
| 4 | 佳兆业水岸豪门 | 38 | 凤岗镇 |
| 5 | 南国雅苑二期御江 | 36 | 中堂镇 |
| 6 | 大朗碧桂园 | 36 | 大朗镇 |
| 7 | 益田大运城邦 | 29 | 凤岗镇 |
| 8 | 花样年江山 | 28 | 黄江镇 |
| 9 | 中信森林湖兰溪谷 | 26 | 南城区 |
| 10 | 汇商花苑漫城 | 22 | 凤岗镇 |
在成交个盘前十情况不难发现，镇区楼盘备受东莞购房者青睐，长安、塘厦、凤岗、大朗等镇区楼盘占周成交前十楼盘7席。
后市房价或仍在低位运行
上半年开发商整体资金回笼顺利，但是从个别开发商来看，部分大开发商业绩相对去年有所下滑，业内人士透露，个别品牌开发商销售业绩下滑一至两成，对于这部分开发商来说，下半年压力仍在。
业内人士介绍，销售业绩下滑，开发商完成销售任务的压力大，加上下半年楼市形势不明朗，开发商资金链紧张，“以价换量”销售策略继续扩大，预计房价仍在低位运行。
楼价低谷已过去 入市好时机已到
而有业内人士则表示，由于近期“降准”、“降息”政策出现，人们开始对下半年楼市表示乐观，“降价潮”已经过去，有业内人士甚至认为，近期是入市好时机，接下来“以价换量”现象或将减少。
7月，开发商难掩推盘热情。房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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