[摘要] 为了解东莞水乡片区最新楼市现状，7月5日，房天下记者走访了近穗片区的中堂南国雅苑、富盈公馆、望牛墩富盈四季华庭三个项目，希望能为消费者提供有价值的置业参考。
在传统观念中，东莞的水乡片区包括道滘、石碣、高埗、中堂、麻涌、望牛敦、洪梅等镇。水乡片区欠发达的镇区相对较多，在全市镇街座次中，除个别镇排名比较靠前外，水乡片大部分位于中等偏下甚至垫底的位置。造成水乡片区房地产项目开发程度低，开发项目少，其中很大的因素是因为水乡片区经济欠发达，群众生活水平相对较低，交通不方便，从而导致商品房需求客户难以聚集。多年的发展，水乡片区一个独特的优势逐渐的得以发展。
随着两条高速、一条轨道交通的建成，南沙、长安新区、前海通道的打通，水乡片区结合轻轨，对接广州，依托城区，谋划水乡片新的发展，带动了房地产行业的兴盛。
业内人士分析认为，水乡片区楼盘具有价格低、品质好、靠近轻轨站等优势，因此受到置业者的青睐。此外，自然资源稀缺、方便的交通条件、临近广州，可吸引不少广州客，也是开发商进驻的一个原因。
为了解东莞水乡片区楼市现状，7月5日，房天下记者走访了近穗片区的中堂南国雅苑、富盈公馆、望牛墩富盈四季华庭三个项目，希望能为消费者提供有价值的置业参考。
望牛墩
从轨道交通望洪枢纽站、东莞汽车西站规划落户望牛墩，再到发源于望牛墩的水乡经济一体化逐步从设想走向现实，望牛墩近年来可以说是好消息不断。
随着水乡片统筹发展概念规划的出炉，水乡主体功能区建设也已经摆上市委市政府的议事日程。作为水乡片统筹发展的“核心区”，望牛墩即将迎来其期待已久的机遇和改变。
望牛墩房地产市场较为缓慢，长期处于零供应阶段，05年才有一个四季名苑项目在售，由于价格较低消费者接受程度比较高，此后市场一直四季名苑后续在售，市场供应严重不足的，导致大部份购买外溢到周边区域。而（2002年-2020年）望牛墩镇总体规划确定与水共生的城镇定位，同时确定R1轻轨定位功能连接广州及深圳，通过麻涌镇接广州5号线蟹山站，通过黄江镇可接深圳4号线龙华站，轻轨的效应催使看好该区域的富盈和联华国际布局，市场供应紧缺得到缓解。
中堂
04年之前中堂居民都有自己的宅基地，居住多为自建院，不愿意住到小区里，同时城区上班的白领也选择在城区购房，影响了房地产发展。06年之后中堂政府大力推进，东港城、南国雅苑、莞都国际三大楼盘的入市，房地产才有了起色，然后却遭遇“9.27新政”，绽放光彩的市场再度陷入沉寂。2010年轻轨站点的设置和三旧改造的推进，成了中堂房地产再度发展的助力，中天、居益、富盈等房企陆续进入开发，市场迎来新的起点。
近日莞穗城轨入莞后的站点敲定在中堂，这为一直平稳发展的中堂楼市注入了新的发展动力，不少开发商趁机推出新货，重点打城轨牌。
在城轨效应的带动下，今年中堂新货开始纷纷入市，除富盈公馆的别墅外，南国雅苑二期御江、华悦、东城国际等楼盘也开始有新货入市，打破了往年中堂只是单盘销售的局面。
此外，中堂楼市一直以来都有着广州客的身影，像早期销售的中堂东港城、南国雅苑一期等项目，广州客的成交比例大概在一成，虽然比例总体不高，但广州客大多以自住为主，属于理性消费群体，所以中堂开发商想借助城轨优势，进一步挖掘广州自住客的购房潜力。
7月，开发商难掩推盘热情。房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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