[摘要] 在上周的楼市新闻中，央行降息无疑给楼市又扔下了一颗反响巨大的“大炸弹”。2012年上半年已宣告结束，东莞楼市年中成绩如何？眼下已步入传统淡季中的7月份，东莞楼市是否迎来淡季，或者是“淡季不淡”？为求答案，房天下带你回顾一周楼事。
一周土地 【关键词：土地出让金大降 土地闲置 炒地被禁】
上半年土地出让金大降38% 地方频试盘或成常态
地方政府在房地产调控中的反复“试盘”，或因土地出让收入的下滑、地方债务到期等压力而再度延续。
据不完全统计，今年上半年，至少有20个城市明确发文微调楼市调控政策，涉及首套房标准调整、变更土地出让金支付方式、提高公积金贷款限额等多个方面。
中指研究院的数据显示，今年上半年，300个城市土地出让金总额6525.98亿元，同比下降38%。业内人士分析，土地出让金大幅下滑短期难以扭转，楼市调控对地方政府“财源”影响明显，“土地财政”岌岌可危，未来地方政府松绑调控的动力仍存。而在兼顾宏观经济形势的前提下，中央“抑制投资投机需求”的决心短期内不会松动。因此，下半年地方频频“试盘”可能成为常态。地方紧贴“红线”甚至略有突破的“微调”政策可能增多。
根据北京市土地整理储备中心的数据，今年上半年，北京市土地出让金仅为144.8亿元，同比下降55.7%，仅为2011年全年的13.7%。官方数据还显示，上半年上海完成土地出让收入184.20亿元，同比下滑幅度达到62.77%。
作为去年土地收入的冠亚军，京沪两地今年均遇到“卖地难”。在中指研究院编制的“2012上半年土地出让金排行榜”中，上海仅排名第9，北京则跌出前十。
武汉、天津、沈阳、苏州、成都等大中城市的土地收入也纷纷下滑。按照上述机构的数据，今年上半年，300城市土地出让金总额6525.98亿元，同比下降38%，土地出让金的缩水额度超过4000亿元。
严厉的楼市调控政策被认为是主因。受此影响，上半年房地产开发企业的拿地频率明显放缓，导致土地成交的整体溢价率降低，部分城市还出现土地流拍、流标等现象。【点击详情>>>】
捂地炒地有门没门？ 两年不开发政府无偿收回
修改后的《闲置土地处置办法》加大了政府的责任，完善了闲置用地认定的办法和程序。
目前，内江市国土部门正在对内江市域内的闲置土地进行一次大清理。
在楼市不景气时，部分开发商为了缩短战线、集中资金而推迟开工；而在楼市特别火爆时，亦会有部分开发商捂地，坐等地价飞涨。这两种情况，都将导致大量土地被暂时闲置，降低商品房供应量，影响国家政策调控效果。
近日，国土资源部颁发了修订的《闲置土地处置办法》。
《办法》规定：闲置的土地未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。《办法》已于7月1日正式实施。【点击详情>>>】
7月，开发商难掩推盘热情。房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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