[摘要] 从1999年到2013年，东莞房地产从“自住房时代”走进了“商品房时代”，从边陲小镇走向了大都市，从本土开发商时代走向了“百家争鸣”……而2013年东莞土地市场热闹非凡，12月土地供应创新高。为何东莞楼市崛起如此迅猛？未来东莞楼市将会走向何方？东莞房天下推出《东莞造城运动》，深入解析东莞楼市发展。
2009-2013年 东莞房地产再入上行通道
随着中央信贷政策的调整，2009年一开春，东莞楼市交易一改颓势，频现小阳春迹象。深圳投资客重现江湖，临近深圳镇区楼盘屡现销量飘红盛况。这一年的“高烧”，使东莞楼市住宅成交量超过600万平方米、房价接近巅峰2007年，以致到了2009年年底，政策调控再度出马“降温”。
2010年房地产市场也经历了好几次重拳调控，楼市面临着最严厉的调控。东莞房地产因此上演了一出先悲后喜的大团圆剧集，因“4·17”调控和“9·29”新政而萎靡的楼市却在广深“限购令”的刺激下创造了年内销售的奇迹。
而2011年外围楼市在政策下一片哀号，东莞却反常地“温暖”。年内数次“限购”传言都落空，但是政府控制房价却在明里暗里进行中，一度风雨欲来却又欲说还休的态势。
在业界“谨慎乐观”的预测中，2012年东莞楼市在经历“百日黑暗”后，一路火热，房价稳步上扬，房价平稳上扬，屡屡令人惊艳的成交数据，成绩好得超乎业界想象。
进入2013年，东莞楼市延续2012年的火热交投氛围，除去过年与“清明”等特殊节点月份外，东莞住宅成交成绩十分给力。尽管2013年国家调控政策频出，但无法阻拦东莞楼市的火热势头，前10月成交量已 过2012年全年数据。
业内人士指出，东莞楼市2013年的火热，除去本土刚需爆发的因素之外，广深购房者尤其是深圳购房者对东莞楼市成交量与房价的支撑是不容忽视的。而在喜悦的同时，业界也指出，2013年的火热或很难延续。
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