[摘要] 从1999年到2013年，东莞房地产从“自住房时代”走进了“商品房时代”，从边陲小镇走向了大都市，从本土开发商时代走向了“百家争鸣”……而2013年东莞土地市场热闹非凡，12月土地供应创新高。为何东莞楼市崛起如此迅猛？未来东莞楼市将会走向何方？东莞房天下推出《东莞造城运动》，深入解析东莞楼市发展。
2003年 东莞房地产多事之秋
2003年可谓是东莞房地产的多事之秋，一方面，东莞商业地产在这一年里发展风生水起，另一方面，住宅市场结构悄变。
东莞商业地产元年
在华南Mall开盘后，莞城地王广场、威尼斯广场，东城中心世博广场、星河传说、君豪商业中心，南城CBD国际等商业项目先后动工、开盘。2003年，东莞商业物业开发总量近200万平，“四足鼎立”局面初步形成，竞争营销之战非常激烈。
与此同时，沃尔玛、家乐福、百佳、吉之岛、麦德龙等国际零售巨头纷纷挥师东莞。一时间，东莞惊现“抢铺潮”，商业地产发展风生水起。
但遗憾的是，正如当时不少业内人士担忧的那样，大批新建商业物业的不断“崛起”，直接导致了随后几年东莞商业地产供过于求，低迷运营，不少知名商铺陆续撤出东莞。
东莞住宅市场结构悄变
在商业地产火爆的同时，东莞住宅市场也沾上了些许喜气，价格开始小步上浮。
与此同时，东莞中大户型楼盘的滞销，让东莞市场格局出现一轮新变革的端倪，小户型如雨后春笋般拔地而起。
同年，东莞市物业管理协会、东莞房地产业协会正式成立。而突如其来sars让原计划举办的房博会推迟至8月，事后10月末又举办了一场房博会，因此，这一年出现 了“两个房博会”。
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