[摘要] 从1999年到2013年，东莞房地产从“自住房时代”走进了“商品房时代”，从边陲小镇走向了大都市，从本土开发商时代走向了“百家争鸣”……而2013年东莞土地市场热闹非凡，12月土地供应创新高。为何东莞楼市崛起如此迅猛？未来东莞楼市将会走向何方？东莞房天下推出《东莞造城运动》，深入解析东莞楼市发展。
2001年 东莞正式启动造城运动
如果说1999年是东莞房地产的重新起步年，2001年无疑可以称得上是东莞房地产规划年。“东莞是一个没有中心的城市”，“镇镇是村、村村是镇”，不少刚到东莞的人都找不到东莞的中心，很多人知道常平知道虎门，但是不知道东莞。
2001年5月31日，时任东莞市委书记佟星提出“一年一大步 五年见新城”的口号，东莞正式启动造城运动。
这个口号提出后不久，东莞建设部门遵循“建城、修路、整山、治水”的八字方针对城市进行了整体规划设计。9月3日，东莞召开市委市政府联席会议，通过新行政办事中心调整方案，新城市中心建设进入实际阶段。“新城”的提出，让东莞房地产从业人员看到了发展新希望。
随着城市建设的推进，很快以东莞市政府为圆心的中央商务区（CBD）与中央生活区（CLD）各个区域陆续确立，而这些概念区域大部分落在了南城，也让南城区如鱼得水，让荒草丛生的南城开始了凤凰涅槃式的华丽转身，并迅速成为东莞房地产开发最集中的区域，中信、宏远、光大等开发商频频跑马圈地。
而与东莞如火如荼的城市建设相呼应的是，2001年下半年，王志纲工作室进驻东莞，东莞地产开发开始正式引入外脑。不久，合富辉煌进驻东莞，与中信地产联手运营阳光假日。而一直信奉自己建楼自己卖的东莞开发商们，也开始与专业代理公司合作，渐渐地学会运用外脑做更具影响力的地产营销事件。2002年被业内称为东莞地产的“营销元年”。
2002年5月1日，东莞会展中心举办了首届东莞房博会，参展商的热情出乎所有人的意料，来自东莞本土的主流开发商们，纷纷携带自己的代表项目出现在会展现场。
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