[摘要] 从1999年到2013年，东莞房地产从“自住房时代”走进了“商品房时代”，从边陲小镇走向了大都市，从本土开发商时代走向了“百家争鸣”……而2013年东莞土地市场热闹非凡，12月土地供应创新高。为何东莞楼市崛起如此迅猛？未来东莞楼市将会走向何方？东莞房天下推出《东莞造城运动》，深入解析东莞楼市发展。
2005-2007年 东莞房地产新一轮的疯狂
2005年-2007年，对东莞房地产而言，毫无疑问是一个上升期。
尽管2005年是名副其实的政策年，但政策的出台并没有抑制房价上涨的态势，反而成为该年度甚至未来两年房价上涨的动力。政策影响之外，在某种程度上，东莞接二连三的暴雨天气进一步导致了供应量偏低，而供应偏紧后刚性需求的井喷，让不少楼盘都找到了涨价的理由。2005年年底，东莞市区和个别发达镇区的楼盘涨价幅度将近1000元。
2005年8月，东莞下发《关于规划我市房地产开发经营行为的通知》，市场观望渐浓。2006年7月，中银花园跳水价开卖。然而9月，东莞楼市重回上升通道，城区小户型公寓遭“哄抢”，均价高达6200元每平米。而2003-2005年，城区小户型售价仅在2600-4200元之间。
2007年，小户型的热销引来大批深圳投资客。同年，东莞诞生广东地王，土地市场上演疯狂抢地行动。同时，一手住宅交易的火热也迅速波及到二手市场，而二手楼市的火热带来了中介结构的激增。
而住宅市场的风光无限背后，是商业地产频遭“滑铁卢”的清冷。2006年，铜锣湾百货撤兵东莞华南Mall，中华百货撤离国际……
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