[摘要] 从1999年到2013年，东莞房地产从“自住房时代”走进了“商品房时代”，从边陲小镇走向了大都市，从本土开发商时代走向了“百家争鸣”……而2013年东莞土地市场热闹非凡，12月土地供应创新高。为何东莞楼市崛起如此迅猛？未来东莞楼市将会走向何方？东莞房天下推出《东莞造城运动》，深入解析东莞楼市发展。
从南方边陲小县城到“世界工厂”，东莞的发展历程在中国当代发展史上具有标本意义。人民日报曾刊发题为《东莞 20年走完百年路》的文章，系统报道这座城市的神奇转身。而东莞的房地产业也随着经济的欣欣向荣而稳步发展，从1999年到2013年，东莞房地产从“自住房时代”走进了“商品房时代”，从边陲小镇走向了大都市，从本土开发商时代走向了“百家争鸣”……而2013年东莞土地市场热闹非凡，12月土地供应创新高。为何东莞楼市崛起如此迅猛？未来东莞楼市将会走向何方？东莞房天下推出《东莞造城运动》，深入解析东莞楼市发展。
1999年 东莞房地产本土开发商时代
熟悉情况的人都知道，东莞房地产业的起步并非起源于1999年，甚至在此之前已经出现过一段短暂的辉煌，步步高、创业新村、花园新村是东莞商品住宅的产品。而后一段时间，在有利形势的吸引之下，东莞房地产市场投资者云集，樟木头成为闻名遐迩的“小香港”。1995年受到国家调控政策影响，东莞房地产市场渐入调整期；1997年受亚洲金融危机重创，港人港资消极或被动撤离东莞楼市……
1999年，在东莞楼市从疯狂回归平静的调整期后，“房改”春风吹过东莞，东莞先行实行土地公开招挂拍制度，并正式启动住房公积金制度。而就在那一年，东莞房地产业迈入了一个全新的提速发展期。东莞本土民营企业与本土置业者逐渐崛起，因而1999年成为东莞楼市一个具有分水岭意义的年份，寓意着一个新的伟大时代的开启。
东莞本土新世纪地产、中惠地产、世纪城集团先后进军房地产，而那些老牌民营发展商们，也纷纷再度投身市场，圈地盖楼、抢班夺权。而在这一批以本土资本为主导和主要构成的开发力量中，最为人们所瞩目的，莫过于后来被统称为东莞房地产开发“四大家族”的光大集团、中信集团东莞分公司、新世纪集团和宏远集团。景湖花园、东泰花园四期、新世纪豪园先后入市。
而与此同时，在房改与银行按揭购房政策的推动下，一轮消费热潮席卷而来，住宅消费持续走高。但这轮消费热潮的爆发与之前不同的是，东莞本地人已经成为购房主力群体，而开发商产品也开始有意迎合本土居住习惯。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
