[摘要] 从1999年到2013年，东莞房地产从“自住房时代”走进了“商品房时代”，从边陲小镇走向了大都市，从本土开发商时代走向了“百家争鸣”……而2013年东莞土地市场热闹非凡，12月土地供应创新高。为何东莞楼市崛起如此迅猛？未来东莞楼市将会走向何方？东莞房天下推出《东莞造城运动》，深入解析东莞楼市发展。
2008年 东莞房地产寒冬
料峭的寒意，始自2007年秋。深圳投资客的撤离让每一个在东莞的开发商都感受到了震惊。
中央政府连续出台加息等从紧货币政策后，东莞政府也开始整顿不正常市场业态，2008年元旦开始取消“购房入户”政策。新中银花园、万科运河东1号、光大景湖湾畔先后跳水降价出售，引爆东莞楼市2008年的首轮降价潮，开发商们集体降价自救，引来了新兴消费群体的同时，也引来了老业主的强烈抗议。
随着商品房销售市场的低迷，东莞商品房新开工项目也开始明显减速，开发市场回归多年难得的平静。
7月，丰泰城、万科城市高尔夫拉开第二波价格调整的序幕，3字头房价开始在东莞房地产市场上频频出现，东莞房价再次遭遇下行压力。而让利促销让市场出现短暂回暖迹象，但市场观望氛围依旧浓厚，楼市供求双双跌入谷底。部分镇区停止未来2-3年的土地供应，二手中介公司倒闭潮突现。
实体经济受到冲击，东莞不少投身地产的工厂主们，因为工厂倒闭开始纷纷抛售物业换取资金。
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