保利地产:储地运动进行时 "穷也要拿地"

理财一周报  作者：董琳霞  2010-11-12 08:36

[摘要] “储地运动”，保利地产（600048）是“先锋”。三季末，保利地产土地储备建筑面积为3369万平方米，储地量位居中国内地上市房企之首，表现抢眼。

“与以往不同，虽然今年的调控政策更为严厉，但企业资金状况并未受到深切冲击。”上海中原研究咨询部总监宋会雍在采访时表示，正值“金九银十”，品牌房企在近两个月回笼资金速度加快，金地集团（600383）在9月份签约金额达到59.08亿元，同比增长231.5%，1-9月份实现签约金额153.69亿元，完成全年销售任务的73%；万科8月份销售金额冲破100亿元后，9月冲高至142.1亿元，较去年同期上升160.1%；保利1-9月份累计签约金额为413.96亿元，同比增长28.02%。在手头资金相对松动的情况下，面对优质地块自然出手一搏。

商用地集中成交

二次调控下，商业地产异军突起，成为目前投资客在夹缝中寻求资产的热推产品，土地供应同样开始朝着商业地产这个方向迈进。今年以来上海商业地产月均成交量达19.2万平方米， 9月份成交量更是达28.56万平方米，在此背景下，上海10月份连推20余幅商用地，成交温和上行。

搜房网数据监控中心统计，在10月成交的70幅土地中，去除动迁安置房配套商品房用地， 仅有1幅纯居住用地挂牌出让成交，另外还有5幅商住两用地块，剩余27幅均为商用地块。工业园区富力东侧地块是10月成交的纯住宅用地，该地块东至小浦港，南至清河湾路，西至富力A区，北至胡涂浜，出让面积39992.5 平方米，最终被旭辉集团摘得，成交价格45688万元，溢价率达193%。

10月嘉定成交地块数量，共10幅，基本位于嘉定新城板块，均为商用地块；青浦成交8幅，同样多数是商业性质；浦东成交6幅，仅一幅是住宅用地，其余也全是商业用地。闵行虽然只有3幅土地出让，但是体量却是全市，总建筑面积达到74.53万平方米，主要来源于虹桥商务区一期2地块的体量。

汉宇地产相关分析师表示，嘉定新城、青浦新城、浦东等远郊新城地区出让量增大，说明新城发展将继续加速。在以往，远郊新城地区以住宅用地供应为主，发展至今，住宅用地都已开发成型，加之轨道交通的密集铺设，人口开始朝这些区域流动，对周边商业配套要求开始提高，需要大量的商业、办公及其他配套的建设加以补足。

细分来看，10月20日，有12幅土地出让成交。包括嘉定8幅，闵行3幅，还有1幅为延迟出让的银行卡产业园区地块，总出让面积37.46万平方米，其中大部分为商业用地。最终的成交总金额为24.66亿元，12幅地块中有8幅商业和商办性质地块均以底价成交。

此外10月份除个别优质地块外，超过一半的地块均是底价成交，一些出现溢价的土地底价也较低。

再从10月28日成交的12幅土地可以看出，大部分地块的起始楼板价远远低于当地房价。溢价率越高，起始价越低，例如，华新镇民兴大道北侧地块，溢价率高达335%，可是其底价低得有些离谱，仅为800元/平方米。

推荐阅读：

保利地产步入“后500亿”时代：横盘还是向上

等了三年保利终入莞 两大项目或明年同期启动

保利地产营收持续增长 积极拿地资产负债率居前

保利再度激进 二次调控难阻一线房企拿地热情

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下东莞新房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台