保利地产:储地运动进行时 "穷也要拿地"

理财一周报  作者：董琳霞  2010-11-12 08:36

[摘要] “储地运动”，保利地产（600048）是“先锋”。三季末，保利地产土地储备建筑面积为3369万平方米，储地量位居中国内地上市房企之首，表现抢眼。

有分析人士称，保利地产在非一线城市的土地储备和净资产价值占比分别达到了76%、54%，而在目前调控的势头下，预计非一线城市的合同销售表现将好于一线城市。

新盘打折促销

在今年7月举行的“2010广东建筑经济年会”上，保利地产董事长、党委书记宋广菊首次对楼市新政影响作出评价。她认为，下半年应该是一个理性回归的市场，在供应量增加的情况下价格会有所下跌。而保利在今年调控期中，部分城市的部分项目价格也出现了松动。

今年5月，位于广州的保利春天里推出了9.8折的开盘优惠；保利在亚运城附近的项目保利公馆2010也有部分优惠，包括一次性付款9.6折，商业按揭9.7折，公积金9.9折；保利中宇广场、保利中环广场一次性付款9.6折，商业按揭9.7折。

7月，保利地产位于杭州下沙的项目保利·东湾，实行“存5万元抵25万元”的促销方案。

在上海，保利叶上海以赠送面积的形式进行促销，得到了不俗的销售成绩。

上海住宅用地成交集中在动迁安置房，商业用地集中热卖

圈地运动：10月上海土地成交量环比涨 45.5%，“招保万金”展开争夺战

“旺季卖房，淡季买地”是业内对楼市起伏的一贯应对策略。

楼市调控政策下大举拿地的房企不止保利一家，10月份，上海土地市场的集中成交是最有力的证明。

要求在土地拍卖现场签订合同，要求开发商在合同签订后30日内付清地款，严格征收土地增值税……

新政下，开发商拿地虽趋于谨慎，但面对罕有的优质地块仍积极举牌。

动迁安置房用地占10月总成交六成多

搜房网数据监控中心统计，2010年5月至9月，上海共计成交经营性用地79幅，成交总面积达464.8万平方米，成交金额达577.42亿元，其中以挂牌方式出让的土地68幅，面积达385.9万平方米，成交金额达547.10亿元；招邀标方式出让的土地11幅，面积达78.9万平方米，金额达30.33亿元。供应方面，2010年5月至9月，上海共推出129幅经营性用地，总面积达732.9万平方米，其中以挂牌方式出让的土地109幅，面积达592.8万平方米；招邀标方式出让的土地20幅，面积为140.1万平方米。

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