[摘要] “储地运动”，保利地产（600048）是“先锋”。三季末，保利地产土地储备建筑面积为3369万平方米，储地量位居中国内地上市房企之首，表现抢眼。
房地产调控政策下，房企掀起拿地热。
“储地运动”，保利地产（600048）是“先锋”。三季末，保利地产土地储备建筑面积为3369万平方米，储地量位居中国内地上市房企之首，表现抢眼。
与此同时，三季末，保利地产现金流总额却达到-261.08亿元，每股经营活动产生的现金流净额更是达到了-5.71元，位居“招保万金”四大龙头企业现金流负值之首。
“穷也要拿地”，已经成为囤地房企的无声“宣言”。房企凭什么无惧现金流缺口，激进拿地？在调控的大背景下，越来越紧绷的现金流还能撑多久？以保利为代表的“储地运动”还能撑多久？房企的出路在何方？
土储样本：保利储地3369万m2成拖累， 前三季现金流-261亿，负债率78.92%
业内人士表示，土地变成了资本运作的工具，这就是上市公司为什么敢高价拿地的奥秘
房地产调控政策下，房企掀拿地热。
以保利地产为例，三季末，保利地产土地储备建筑面积为3369万平方米，储地量位居中国内地上市房企之首；三季末，保利实现房地产销售签约面积482万平方米，销售签约金额414亿元，比去年同期分别增长23%和28%，表现抢眼。
然而，有一个数据却与其龙头地位格格不入。
三季末，保利地产现金流总额达到-261.08亿元，每股经营活动产生的现金流净额更是达到了-5.71元，位居“招保万金”四大龙头企业现金流负值之首。
“即使面临楼市调控，公司用3-5年再打造一个保利地产的目标坚定，作为一家定位为成长型的公司，目前经营现金流为负是正常现象，这说明公司处于快速发展阶段；目前公司账面资金充足，按极端情况进行财务压力测试，公司资金仍然具有很好的安全边际。”这是保利相关高层针对现金流高负值的对外表态。
此前，保利地产曾做了极端的压力测试，假设无一分钱的银行贷款，无一分钱的资本市场融资，销售再下降30%，按照目前的存货，收入还是有近300亿元，收支还是可以平衡。保利在极端压力测试中所表现出的信心已经体现在其拿地的节奏上。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
