[摘要] “储地运动”，保利地产（600048）是“先锋”。三季末，保利地产土地储备建筑面积为3369万平方米，储地量位居中国内地上市房企之首，表现抢眼。
8-9月土地供应市场的集中放量，导致10月上海土地市场的密集成交。
10月上海共成交各类土地70幅（剔除工业用地），成交面积高达339.4万平方米，比9月成交的37幅多出达33幅，比9月的233.3万平方米大涨45.5%。其中挂牌出让65幅，成交面积317.4万平方米；招邀标方式出让成交5幅，成交面积22万平方米。
不过，进入10月，上海土地市场立即收缩，推地量比9月直线下滑83.3%。
10月共推出各类土地22幅（剔除工业用地），推出总面积66.7万平方米，其中挂牌方式出让20幅，面积为59.5万平方米；招邀标方式出让2幅，面积为7.2万平方米。
在8月、9月大力推地之后，上海市全年供地计划已完成95%，预计未来两月将鲜有土地问市。
值得关注的是，5-9月共推出配套商品房用地11幅，面积为80.9万平方米，动迁安置房用地38幅，面积高达249.2万平方米，占了宅地总面积的五成，这些地块都在10月集中成交。在10月成交的70幅经营性用地中，有37幅为动迁安置房用地，成交面积达213.1万平方米，占总成交面积339.4万平方米的62.8%。
搜房网数据监控中心分析师仝宏亮在接受采访时表示，随着二次调控的不断深入，保障性住房用地逐月加推，按照计划，上海到2012年经济适用房的建设总量将达到30万套，因此，今明两年将是保障性住房用地的放量期。
品牌房企演绎土地争夺战
10月14日上海土地市场推出了7幅优质地块，引“招保万金”以及绿地、华侨城等大牌房企悉数登场，其中有几幅地块展开争夺战。
航头中心镇A1储备地块，共有39家开发商领取申请书，参与现场竞拍开发商达18家，“招保万金”等知名企业齐参与，最终被金地地产和天津稳富股权投资基金以22.86亿元的中标价拿下，最终溢价328%。该地块位于大浦东中心位置，区域价值处于快速成长通道中。此地块虽名义上为商住，但其中商业用地仅为1万平方米，剩余16.79万平方米的土地可以用于住宅开发。鉴于1.2—1.6的规划容积率，金地未来可以做出较为丰富的业态组合。
另一块值得关注的地块是徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块，同样经过激烈的争夺，仁恒地产以38.2亿元拿下该地块，折合楼板价15498元/平方米，溢价率高达431%。该地块受大虹桥概念辐射，因而特别抢手，徐泾镇配合虹桥交通枢纽，加快与长宁区融合，未来将建设成为商业、企业总部办公楼等服务业聚集区和城市居住区，仁恒地产高溢价拿地正是基于对大虹桥地区未来发展前景的充分看好。
然而，在“招保万金”等老牌房企和央企负债率高企的2010年，遭遇二次调控，仍高溢价激进拿地引起市场质疑。
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