[摘要] 进入下半年，7月的商品房市场比6月有所降温，但仍保持一定的热度。在淡季不淡的市场中，全国主要一线城市土地市场依旧高温不退，万科、保利、中粮等品牌开发商踊跃拿地，反观东莞的土地市场也毫不逊色。7月东莞土地市场供应节奏明显加快，虎门一口气供应35万㎡的商住地助推供应量大大走高。
4、碧桂园在常平“跑马圈地”，继续抢滩东莞市场份额
今天上午，编号为2013WG034的常平桥沥村地块挂牌出让，该地块曾在去年12月流拍，本月再推出市场，经过3家企业11轮的竞拍，最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以溢价7.87%的16445万元斩获。地块占地面积52441㎡，容积率为1.9，折合楼面地价1650元/㎡。
地块位于新城大道，靠近环常南路和虎岗高速，主干道路四通发达，到达常平镇中心以及周边镇区方便快捷，但片区开发尚不成熟，配套十分不完善，也是导致去年地块流拍的原因。与靠近环常南路和新城大道交汇处的天御和虎岗高速旁的万科城相比，该地块位置地段稍有逊色。但1650元/㎡的楼面地价也符合碧桂园一贯拿地的标准，与地块直线最近的天御洋房毛坯在售均价大约在6000-7500元/㎡之间，而与地块大约800米之远的万科城带精装修的洋房6000-6500元/㎡之间，按照碧桂园以往高性价比的作风，该项目的洋房售价大约在5000-6500元/㎡之间，1650元/㎡的楼面地价不高，符合碧桂园运行的“薄利多销”盈利模式。
自2009年碧桂园在大朗拿下一宗商住地，开发东莞项目——大朗碧桂园，凭借着高性价比和精装修的优势创造项目热销神话，打响东莞楼市的头响炮。随后，碧桂园快速在东莞“跑马圈地”，去年碧桂园时代城、碧桂园天麓山和观澜碧桂园三大项目齐上阵，推动塘厦市场前所未有的热闹景象。今年5月碧桂园柏丽湾全新上市，搅热沙田沉寂已久的楼市。直叫人惊呼，碧桂园所到之处如一把火地燃烧市场需求。通过近几年在东莞的耕耘，碧桂园将它特有的快建快销模式发挥得淋漓尽致，市场份额由2010年的开发商业绩中排名第十，跳跃至今年上半年的第二名，仅次于万科，直逼龙头房企万科。碧桂园正以惊人的速度抢滩东莞市场份额，借着逐步建立的品牌号召力和市场关注度，趁机布局常平，不失为一个好时机。
品牌开发商继续延伸战线，7月金地、万科、碧桂园集体“出击”拿地。
上半年东莞本土中小房企频繁拿地，鲜有品牌开发商拿地身影。进入7月，尽管虎门大宁的三宗地块因交易系统异议而暂停拍卖，但从7月交易地块结果来看，金地、碧桂园分别在塘厦、常平拿下1宗商住地，万科在寮步和虎门共拿下2宗商住地。截止到目前，7月拿地的全是品牌开发商，究其原因：其一，7月挂牌上市的地块占地规模较大，符合开发商打造项目的综合素质；其二，品牌开发商在东莞深耕多年，已建立强大的品牌号召力和客户资源，对于拉长战线的开发商而言，需要及时拿地“补粮”。其三，行业竞争日益激烈，碧桂园奋起直追，万科头把椅的江湖地位显现压力，迫切实施扩张策略。
常平将打造“三心七片区”的多组团城市结构，新城区未来规划利好。
根据常平的《常平镇总体规划2010-2020修改》方案显示，常平镇将打造“三心七片区”的多组团城市结构，同时构建“一环三横四纵”的“环加放射线”城市干路结构。
根据规划，旧城中心为结合东莞南站客运优势，协调产业发展需求，积极鼓励跟单贸易、金融服务、中介服务等生产性服务业的发展。物流中心则依托东莞东站铁路货运站重点发展现代物流、专业市场、专业会展三大产业，建设专业性服务基地。新城中心将打造服务区域性的商业文化中心与生产性服务中心，为周边八镇提供区域性服务职能。重点发展产品研发设计、中介服务、信息服务、服务外包等产业，打造区域技术创新中心之一。而碧桂园该地块正是位于常平新城区，片区未来规划利好。
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