[摘要] 进入下半年，7月的商品房市场比6月有所降温，但仍保持一定的热度。在淡季不淡的市场中，全国主要一线城市土地市场依旧高温不退，万科、保利、中粮等品牌开发商踊跃拿地，反观东莞的土地市场也毫不逊色。7月东莞土地市场供应节奏明显加快，虎门一口气供应35万㎡的商住地助推供应量大大走高。
四、8月土地交易挂牌交易量有所降温，大石龙片区表现抢眼。
截止到8月1日，根据市国土局已经公告的情况来看，8月东莞土地市场进入拍卖的土地有14宗，总面积60.11万㎡。其中商住用地3宗，合计占地面积14.61万㎡；6宗工业用地，面积合计39.71万㎡，4宗普通仓库用地，面积合计3.84万㎡。从挂牌上市的地块来看，8月土地挂牌交易量有所降温，较大宗地块集中在大石龙片区的企石和石碣。其中，编号2013WG036位于企石镇铁炉坑村，占地面积56752㎡，容积率为2。地块位于企石镇中心，靠近东部快速干线，交通较为方便。目前，企石只有佳兆业东江豪门和金椅豪园两个项目在售，洋房销售均价在4700-5200元/㎡之间。目前主要是佳兆业东江豪门仍存在较多货量在售。自2000年以来，企石仅供应5宗商住地，上次供应商住地追溯到2010年，同样位于企石镇铁炉坑村，但地块成交楼面地价仅530元/㎡。而本次出让的地块楼面地价去到1150元/㎡，再加上一直以来企石居民以自建房为主，当地购买力有限，本地块的出让仍有待观察。而同样位于大石龙片区的石碣将在8月挂牌上市一宗76378㎡的商住地，容积率达到3，商服用地30-50%，商业比例高，起拍楼面地价也达到1805元/㎡。石碣镇四甲村位于东莞市东北部，地处东江河畔，东接石龙古镇，西临东莞市区，靠近庆丰西路和莞深高速，周边厂房较多。随着石龙新火车站的通车近在眼前，为未来片区发展的一大优势，也将会带动大石龙片区的房地产发展，但经济发展水平欠发达，购买力相对偏弱。此外，倘若虎门大宁三宗地块在8月恢复挂牌交易，届时8月的土地市场交投仍将热闹非凡。
近日召开的中央政治局会议强调“促进房地产市场平稳健康发展”，被业界认为是下半年楼市的重要利好消息。受此影响，地产股也迅速走高。尽管市场充满着变数，是不可预测的，但从目前新房的销售情况来看，预计未来仍将维持向好势头。在销售顺畅、资金充裕的环境下，开发商储备土地待开发成为企业长远的发展趋势。
2013年8月东莞挂牌上市土地情况一览：
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