[摘要] 进入下半年，7月的商品房市场比6月有所降温，但仍保持一定的热度。在淡季不淡的市场中，全国主要一线城市土地市场依旧高温不退，万科、保利、中粮等品牌开发商踊跃拿地，反观东莞的土地市场也毫不逊色。7月东莞土地市场供应节奏明显加快，虎门一口气供应35万㎡的商住地助推供应量大大走高。
3、品牌开发商拉长战线，继续在东莞“跑马圈地”。
大宗商住地入市，助推成交量继续攀高。
据东莞中原研究部监测数据显示，本月东莞商住地成交4宗，连续三个月维持持平状态，但成交面积出现大幅上涨，7月商住地成交面积合计28.31万㎡，环比上升24.77%，同比上升135.08%，创下近22个月以来高位的成交月度纪录，主要是本月大宗规模的地块成交拉升总量走高。从地块规模来看，7月分别有4.93万㎡、6.84万㎡、5.24万㎡、11.29万㎡各一宗，规模较大的商住地入市，助推成交量继续攀高。
7月多宗优质地块面市，品牌开发商集体出击拿地。
上半年东莞本土中小房企频繁拿地，鲜有品牌开发商拿地身影。进入7月，尽管虎门大宁的三宗地块因交易系统异议而暂停拍卖，但从7月交易地块结果来看，金地、碧桂园分别在塘厦、常平拿下1宗商住地，万科在寮步和虎门共拿下2宗商住地。7月拿地的全是品牌开发商，究其原因：其一，7月挂牌上市的地块占地规模较大，利于后期打造园林、档次，便于整体规划和人力配置，实现成本化和土地价值化，整体符合开发商打造项目的综合素质。其二，品牌开发商在东莞深耕多年，已建立强大的品牌号召力和客户资源，对于拉长战线的开发商而言，需要及时拿地“补粮”。其三，行业竞争日益激烈，碧桂园奋起直追。7月的开发商业绩排行榜，碧桂园登上宝座，万科屈居第二。万科头把椅的江湖地位显现压力，迫切实施扩张策略，而金地在东莞的货量已明显不足，也在熟悉的片区拿地补仓。其四，从拿地的区域来看，塘厦、寮步、虎门、常平各一宗，这部分区域均为一二线城市，房地产开发相对成熟，经济较发达，能带来一定的购买力。
4、7月商住地成交量价齐升，楼面地价年内首次奔“3”。
7月东莞商住地成交呈“量价齐升”格局，楼面地价为3474元/㎡，环比上升26.92%，同比上升264.24%，年内首次突破“3”，主要是7月出让地块较优质，又大多位于房地产开发的热点区域，楼面地价起拍价高。
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