[摘要] 进入下半年，7月的商品房市场比6月有所降温，但仍保持一定的热度。在淡季不淡的市场中，全国主要一线城市土地市场依旧高温不退，万科、保利、中粮等品牌开发商踊跃拿地，反观东莞的土地市场也毫不逊色。7月东莞土地市场供应节奏明显加快，虎门一口气供应35万㎡的商住地助推供应量大大走高。
（二）、土地成交
1、7月东莞土地成交火热，土地金额大丰收。
本月土地成交金额创11个月高位，商住地金额占比达82%。
据东莞中原研究部监测数据显示，7月东莞土地成交金额26.27亿元，环比增长100.04%，同比增长986%，创下近11个月以来土地的高位。其中，商住地成交金额21.6亿元，环比上涨109.84%，同比增长1201.57%，占总金额的82%。本月土地成交金额大丰收，主要原因有：其一，供应放量，土地成交火热，拉升金额走高。其二，商住地成交金额对总金额的贡献度加大。7月东莞的土地成交金额中，商住地占比达82%，比上月78%增加4个百分点。商住地挂牌出让以大宗面积的地块为主，面积大的地块，价格自然高企。
2、7月东莞土地市场也迎来“盛夏高温”，土地交易量大大活跃。
虎门“巨无霸”三宗地块暂停拍卖，土地盛宴戛然而止。
据东莞中原研究部监测数据显示，7月东莞土地成交17宗，面积合计75.87万㎡，环比增加18.86%，同比增加178.73%，为2月以来高位。其中，商住地成交4宗，面积28.31万㎡；商业用地成交2宗，面积3.19万㎡，工业用地成交11宗，面积合计44.37万㎡。
从成交结果来看，寮步凫山村趁热打铁再推一宗商住地，被两家企业抢夺至121轮，最终万科以溢价127.25%拿下，折合楼面地价3523元/㎡，此外万科本月还拿下虎门大宁11万㎡的商住地，折合楼面地价4209元/㎡，万科本月可为收获累累。金地博登湖进入尾盘阶段，金地乘胜追击以溢价72.07%拿下塘厦林村的商住地，折合楼面地价3408元/㎡。碧桂园凭借着优势的性价比已在东莞迅速建立品牌知名度，本月趁机布局常平。商业用地方面，东莞市濠畔物业投资有限公司以溢价86.94%拿下厚街河田一宗商服用地，折合楼面地价2735元/㎡。而大朗求富路一宗商服用地被个人拿下。
本月值得关注的是虎门大宁四宗商住地齐齐上阵。由于地块规模较大，又位于经济发达的虎门镇，周边交通、基础配套较为完善，综合素质较好，预计会引来不少品牌开发商虎视眈眈。意料之中，万科以10.4亿元拿下11万㎡的商住地，成为年内的“总价”地王。其余三宗地块因网上交易异议而暂停拍卖，一场土地盛宴在业界高度关注中戛然而止。
此外，麻涌镇漳澎村的2宗商住地因无人报价而遭流拍，主要是地块远离镇中心，周边片区十分不成熟，而当地居民以自建房为主，外来人口购买力较弱，使得地块以流拍收场，也反映水乡片区的开发尚需要时间推进。
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