[摘要] 进入下半年，7月的商品房市场比6月有所降温，但仍保持一定的热度。在淡季不淡的市场中，全国主要一线城市土地市场依旧高温不退，万科、保利、中粮等品牌开发商踊跃拿地，反观东莞的土地市场也毫不逊色。7月东莞土地市场供应节奏明显加快，虎门一口气供应35万㎡的商住地助推供应量大大走高。
进入下半年，7月的商品房市场比6月有所降温，但仍保持一定的热度。在淡季不淡的市场中，主要一线城市土地市场依旧高温不退，万科、保利、中粮等品牌开发商踊跃拿地，反观东莞的土地市场也毫不逊色。7月东莞土地市场供应节奏明显加快，虎门一口气供应35万㎡的商住地助推供应量大大走高。从成交来看，7月商住地成交呈供需两旺、量价齐升的格局。由于虎门大宁三宗“巨无霸”地块因交易系统存在异议被暂停拍卖，一场土地盛宴戛然而止。近日召开的中央政治局会议强调“促进房地产市场平稳健康发展”，被业界认为是下半年楼市的重要利好消息。受此影响，地产股也迅速走高。在当前楼市销售旺盛、大型房企资金充裕的环境下，拿地扩张仍然是一线品牌开发商的长远趋势。
从房企表现来看，本月成交的商住地全被一线品牌开发商收入囊中，改观上半年寥寥无几的品牌开发商拿地局面。7月金地、万科、碧桂园等外来品牌开发商屡屡拿地，一方面反映了品牌开发商通过深耕东莞，已在东莞建立强大的品牌号召力和客户资源而继续拉长战线，延伸扩张策略；另一方面，从地块本身属性来看，挂牌上市地块位于一二线活跃区域，购买力强劲，地块占地规模较大，适合后期档次、园林等打造，符合品牌开发商开发的综合素质。同时由于地块相对优质，占地规模较大，总价高，入市门槛高，品牌开发商在资金实力、开发经验和对抗风险上比本土企业更胜一筹。
一、7月东莞土地供需两旺，供应和成交全线飘红上涨。
7月关键数据一览：
月度总体叙述：
7月东莞土地市场现全线飘红上涨，呈现供需两旺、量价齐升的局面。供应方面，7月东莞土地市场供应108.38万㎡，环比上升54.9%，同比上升180.07%。其中，商住地供应8宗，面积合计52.37万㎡，环比上升112.74%，同比上升482.31%，供应总量创2008年8月以来新高位的月供应记录。
成交方面，东莞土地成交17宗，面积合计75.87万㎡，环比上升18.86%，同比上升178.73%；成交金额26.27亿元，环比上升100.04%，同比上升986%。其中商住地成交4宗，面积合计28.31万㎡，环比上升24.77%，同比上升135.08%。
价格方面，东莞土地成交单价为3462元/㎡，环比上升68.3%，同比上升289.63%。其中商住地成交单价为7632元/㎡，环比上升68.18%，同比上升453.68%。商住地成交楼面地价为3474元/㎡，环比上升26.92%，同比上升264.24%。
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