[摘要] 进入下半年，7月的商品房市场比6月有所降温，但仍保持一定的热度。在淡季不淡的市场中，全国主要一线城市土地市场依旧高温不退，万科、保利、中粮等品牌开发商踊跃拿地，反观东莞的土地市场也毫不逊色。7月东莞土地市场供应节奏明显加快，虎门一口气供应35万㎡的商住地助推供应量大大走高。
二、7月一线城市土地交易高温不退，大牌房企频繁出手拿地。
2013年7月重点主要城市成交一览表：
供应情况：7月300个城市共推出3363宗，推出土地面积12875万㎡，环比减少15%，同比减少3%；其中住宅类用地（含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地）1122宗，推出面积4904万㎡，环比减少11%，同比增加13%。
成交情况：7月300个城市共成交土地2625宗，成交土地面积9533万㎡，环比减少24%，同比减少10%；其中住宅类用地801宗，成交面积3642万㎡，环比减少23%，同比增加12%。
成交价格：7月300个城市成交楼面均价为1418元/㎡，环比上涨34%，同比上涨58%，其中住宅类用地成交楼面均价为1980元/㎡，环比上涨46%，同比上涨47%。
溢价率：7月300个城市土地平均溢价率为18%，较上月增加6个百分点，较去年同期增加8个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为23%，较上月增加7个百分点，较去年同期增加12个百分点。
点评：从土地市场的表现来看，各个城市表现冷热不均，北京、上海等一线城市依旧高温不退，万科、保利、中粮、卓越等品牌开发商持续拿地，总价地王、单价地王依旧是7月土地市场出镜率较高的字眼。不拿地王的万科也一反常态，三番四次地制造地王。这些迹象都在表明，房地产长远发展预期好，大型房企扩张势在必行，行业集中度将会高位运转，甚至面临一轮房企转型洗牌过程。
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