7月东莞土地供需两旺 供应成交全线飘红上涨!

150盘征战"东莞好楼盘"第2季好声音即将唱响

二、7月一线城市土地交易高温不退，大牌房企频繁出手拿地。

2013年7月重点主要城市成交一览表：

2013年7月重点主要城市成交一览表

供应情况：7月300个城市共推出3363宗，推出土地面积12875万㎡，环比减少15%，同比减少3%；其中住宅类用地（含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地）1122宗，推出面积4904万㎡，环比减少11%，同比增加13%。

成交情况：7月300个城市共成交土地2625宗，成交土地面积9533万㎡，环比减少24%，同比减少10%；其中住宅类用地801宗，成交面积3642万㎡，环比减少23%，同比增加12%。

成交价格：7月300个城市成交楼面均价为1418元/㎡，环比上涨34%，同比上涨58%，其中住宅类用地成交楼面均价为1980元/㎡，环比上涨46%，同比上涨47%。

溢价率：7月300个城市土地平均溢价率为18%，较上月增加6个百分点，较去年同期增加8个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为23%，较上月增加7个百分点，较去年同期增加12个百分点。

点评：从土地市场的表现来看，各个城市表现冷热不均，北京、上海等一线城市依旧高温不退，万科、保利、中粮、卓越等品牌开发商持续拿地，总价地王、单价地王依旧是7月土地市场出镜率较高的字眼。不拿地王的万科也一反常态，三番四次地制造地王。这些迹象都在表明，房地产长远发展预期好，大型房企扩张势在必行，行业集中度将会高位运转，甚至面临一轮房企转型洗牌过程。

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三、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、7月土地市场热度不减，迎来年内首波供应热潮。

7月土地市场热度不减，迎来年内首波供应热潮

7土地供应持续放量，供应总量创2008年8月以来高位的月纪录。

进入下半年，政府明显加快推地节奏。据东莞中原研究部监测数据显示，7月东莞土地供应量合计108.38万㎡，环比上升54.9%，同比上升180.07%，供应总量创下2008年8月以来高位的月纪录。其中，商住供应52.37万㎡，环比上升112.74%，同比激增482.31%，无论是整体供应量还是商住地供应量，均迎来年内首波供应热潮。从各类供应指标来看，商住地8宗，面积52.37万㎡，商业用地2宗，面积3.19万㎡，工业用地9宗，面积合计52.71万㎡，其它用地1宗，面积合计0.11万㎡。

7月土地供应再现井喷，究其原因：其一，作为供应方的政府，上半年土地供应紧俏，进入下半年着手加快土地供应步伐以适时补充财政。其二。上半年东莞新房市场销售再创同期高位，销售资金回笼顺畅，不少开发商处于“有钱缺地”的状态，推地时机正当时。

2、个别镇区集中供地，片区开发逐步成为趋势。

个别镇区集中供地，片区开发逐步成为趋势

虎门一口气供应35万㎡商住地，助推供应量创近22个月来高位月纪录。

从4月以来，东莞楼市供应节节走高，本月东莞商住地供应8宗，比上月5宗增加3宗，供应面积合计52.37万㎡，环比增长112.74%，同比增长482.31%。7月商住地供应创下近22个月以来的高位，主要归功于个别镇区集中出让土地，助推供应量攀高。其中，虎门大宁一口气推出4宗商住地，合计35万㎡，占总体供应量的66.8%，麻涌漳澎村供应2宗商住地，合计6.47万㎡，占比12.35%。此外，常平和企石分别供应1宗。

随着经济转型升级，东莞城市功能也在“更新换代”化，从保利生态城、南城总部基地、万达广场等项目以及寮步凫山村、虎门大宁村等多宗地块集中出让，都在反映东莞政府正在以片区集中开发的思路强化城市功能，提升城市开发形象。另一方面，近年受外围市场环境影响，东莞不少出口企业订单下滑，贸易公司艰难运行，对一些以出口、服务业为主的镇区，经济形势不容乐观，也会通过卖地增加财政收入，推动经济发展。

2013年7月东莞挂牌上市土地情况一览：

2013年7月东莞挂牌上市土地情况一览

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（二）、土地成交

1、7月东莞土地成交火热，土地金额大丰收。

7月东莞土地成交火热，土地金额大丰收

本月土地成交金额创11个月高位，商住地金额占比达82%。

据东莞中原研究部监测数据显示，7月东莞土地成交金额26.27亿元，环比增长100.04%，同比增长986%，创下近11个月以来土地的高位。其中，商住地成交金额21.6亿元，环比上涨109.84%，同比增长1201.57%，占总金额的82%。本月土地成交金额大丰收，主要原因有：其一，供应放量，土地成交火热，拉升金额走高。其二，商住地成交金额对总金额的贡献度加大。7月东莞的土地成交金额中，商住地占比达82%，比上月78%增加4个百分点。商住地挂牌出让以大宗面积的地块为主，面积大的地块，价格自然高企。

2、7月东莞土地市场也迎来“盛夏高温”，土地交易量大大活跃。

7月东莞土地市场也迎来“盛夏高温”，土地交易量大大活跃

虎门“巨无霸”三宗地块暂停拍卖，土地盛宴戛然而止。

据东莞中原研究部监测数据显示，7月东莞土地成交17宗，面积合计75.87万㎡，环比增加18.86%，同比增加178.73%，为2月以来高位。其中，商住地成交4宗，面积28.31万㎡；商业用地成交2宗，面积3.19万㎡，工业用地成交11宗，面积合计44.37万㎡。

从成交结果来看，寮步凫山村趁热打铁再推一宗商住地，被两家企业抢夺至121轮，最终万科以溢价127.25%拿下，折合楼面地价3523元/㎡，此外万科本月还拿下虎门大宁11万㎡的商住地，折合楼面地价4209元/㎡，万科本月可为收获累累。金地博登湖进入尾盘阶段，金地乘胜追击以溢价72.07%拿下塘厦林村的商住地，折合楼面地价3408元/㎡。碧桂园凭借着优势的性价比已在东莞迅速建立品牌知名度，本月趁机布局常平。商业用地方面，东莞市濠畔物业投资有限公司以溢价86.94%拿下厚街河田一宗商服用地，折合楼面地价2735元/㎡。而大朗求富路一宗商服用地被个人拿下。

本月值得关注的是虎门大宁四宗商住地齐齐上阵。由于地块规模较大，又位于经济发达的虎门镇，周边交通、基础配套较为完善，综合素质较好，预计会引来不少品牌开发商虎视眈眈。意料之中，万科以10.4亿元拿下11万㎡的商住地，成为年内的“总价”地王。其余三宗地块因网上交易异议而暂停拍卖，一场土地盛宴在业界高度关注中戛然而止。

此外，麻涌镇漳澎村的2宗商住地因无人报价而遭流拍，主要是地块远离镇中心，周边片区十分不成熟，而当地居民以自建房为主，外来人口购买力较弱，使得地块以流拍收场，也反映水乡片区的开发尚需要时间推进。

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3、品牌开发商拉长战线，继续在东莞“跑马圈地”。

品牌开发商拉长战线，继续在东莞“跑马圈地”。

大宗商住地入市，助推成交量继续攀高。

据东莞中原研究部监测数据显示，本月东莞商住地成交4宗，连续三个月维持持平状态，但成交面积出现大幅上涨，7月商住地成交面积合计28.31万㎡，环比上升24.77%，同比上升135.08%，创下近22个月以来高位的成交月度纪录，主要是本月大宗规模的地块成交拉升总量走高。从地块规模来看，7月分别有4.93万㎡、6.84万㎡、5.24万㎡、11.29万㎡各一宗，规模较大的商住地入市，助推成交量继续攀高。

7月多宗优质地块面市，品牌开发商集体出击拿地。

上半年东莞本土中小房企频繁拿地，鲜有品牌开发商拿地身影。进入7月，尽管虎门大宁的三宗地块因交易系统异议而暂停拍卖，但从7月交易地块结果来看，金地、碧桂园分别在塘厦、常平拿下1宗商住地，万科在寮步和虎门共拿下2宗商住地。7月拿地的全是品牌开发商，究其原因：其一，7月挂牌上市的地块占地规模较大，利于后期打造园林、档次，便于整体规划和人力配置，实现成本化和土地价值化，整体符合开发商打造项目的综合素质。其二，品牌开发商在东莞深耕多年，已建立强大的品牌号召力和客户资源，对于拉长战线的开发商而言，需要及时拿地“补粮”。其三，行业竞争日益激烈，碧桂园奋起直追。7月的开发商业绩排行榜，碧桂园登上宝座，万科屈居第二。万科头把椅的江湖地位显现压力，迫切实施扩张策略，而金地在东莞的货量已明显不足，也在熟悉的片区拿地补仓。其四，从拿地的区域来看，塘厦、寮步、虎门、常平各一宗，这部分区域均为一二线城市，房地产开发相对成熟，经济较发达，能带来一定的购买力。

4、7月商住地成交量价齐升，楼面地价年内首次奔“3”。

7月商住地成交保持中位溢价水平，个别地块溢价成交突出。

7月东莞商住地成交呈“量价齐升”格局，楼面地价为3474元/㎡，环比上升26.92%，同比上升264.24%，年内首次突破“3”，主要是7月出让地块较优质，又大多位于房地产开发的热点区域，楼面地价起拍价高。

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（三）、土地个案评论

1、金地斩获塘厦一宗商住地，继续扩大版图

2013年7月4日，本月首宗商住地进入拍卖阶段，地块编号2013WG025位于塘厦镇林村，占地面积49322㎡，容积率为2.5，经过5家企业、78轮竞拍，最终东莞市金地房地产投资有限公司以溢价72%的42020万元斩获，折合楼面地价3408元/㎡。

地块周边已形成浓郁的居住氛围，重点优势在于商业部分。

地块位于宏业北路与西湖中心路交汇处，龙林高速、樟深路，直接可到达樟木头、清溪等镇区，通过龙林高速接驳莞深高速，到达深圳同样方便快捷，交通优势明显。地块临近塘厦林村公寓，社区已形成西湖商业中心和东部商业中心两大商圈，周边有新塘百货超市、嘉豪百货、万昌隆百货等，除了完善的商业配套，医疗、教育、文化娱乐等基础配套也一应俱全，周边有林村小学、林村广场、塘厦高尔夫球练习场、休闲公园、塘厦医院等，已形成浓厚的居住氛围。地块占地49322㎡，容积率为2.5，折合楼面地价3408元/㎡，处于塘厦商住地成交的第三高楼面地价，仅次于塘厦大坪村的万科棠樾地王15243元/㎡和上月的6090元/㎡。目前，塘厦市场分化明显，主打深圳客的观澜版块享受独特的豪宅景观资源，洋房均价达到8000-9000元/㎡，而位于老城区的金地博登湖、金域半山的洋房均价为6000-7000元/㎡，周边厂房较多，主要购买力为本地客户，深圳客户占比少。地块周边没有明显的山水资源，优势在于商业部分比例可到30-50%，同一片区的丹堤轩商铺成交均价为13000元/㎡。交通优势明显、居住氛围浓厚、密集的人流以及成熟的商业地带，为地块提高良好的商业外部环境。利用林村处于樟木头、清溪、塘厦的交汇处的交通优势，未来商业也可直接辐射周边镇区。

延续品牌影响力，金地集团扩张塘厦版图。

据东莞中原研究部监测数据显示，截止到6月30日，金地博登湖仅剩下63套洋房和2套别墅可售，而位于同一片区的银湖山庄有143套洋房和33套别墅可售。片区在售货量不足，金地博登湖更是处于尾货阶段，一方面，延续金地的品牌影响力，乘势在同一片区再拿下该地，扩张塘厦的版图策略；另一方面，随着金地外滩8号的销售进入尾声，金地集团在东莞主要是金地湖山大境和金地博登湖两个项目有产品在售，金地博登湖又进入尾盘阶段，在售货量明显不足，拿地补充货量的需求十分迫切。

塘厦林村打造三大片区，为商业需求提供良好的外部环境。

塘厦林村地处东莞市塘厦镇北部，位于穗深港经济走廊之间。林村规划主要分为东部、中部和西部三大片区。目前东部片区拥有林村汽车城、长途客运站，未来主要发展汽车销售和部分工业；中部片区进行“三旧”改造，拆掉旧厂房，打造成为商业、电子城为主导的片区；西部片区则以生态园为中心，发展生态旅游和房地产。仅2011年，林村社区就引进企业10家，新签项目5宗，新引进资金3650万美元，其中，引进的企业为同裕投资有限公司，该公司在林村社区投资2000多万美元。现有外资企业230多家、民营企业100多家、个体工商户1200多家。塘厦政府重视林村片区的发展，通过招商引资能带来一定的居住和消费需求，片区同时重视房地产发展，周边居住氛围浓厚，商业繁华，为地块商业运作提供了良好的外部环境。

2、万科10年再回归寮步，不惜“血本”拿下凫山一宗商住地

今日上午，位于寮步凫山村编号为2013WG026地块进入拍卖阶段。地块占地68431㎡，容积为2.2，吸引两家企业参与竞拍，双方咬定不放，“交战”至121轮，最终东莞市万科房地产有限公司以溢价127%的53040万元强势拿下，折合楼面地价3523元/㎡。地块曾在去年12月挂牌出让，最终无人问津以流拍收场。时隔半年，交易结果截然相反。

3523元/㎡的楼面地价，未来将打造成高端项目。

自4月份寮步凫山村一宗商住地顺利被中惠地产拿下后，国土部门趁热打铁，顺势再推凫山片区地块，5月该片区又一宗商住地顺利交易。今日寮步凫山再次挂牌出让一宗商住地，两家企业势在必得，双方“血拼”至121轮，万科强势拿下。地块东面临近生态园大道，西面金兴路，北面规划为一个小学用地。3523元/㎡的楼面地价，明显高于凫山4月和5月成交的2120元/㎡、1948元/㎡，处于寮步第四的楼面地价记录，可以媲比横坑板块的鼎峰地产2010年拿下（鼎峰尚境）的3675元/㎡，预计未来该项目将打造成高端住宅社区。

万科10年再回归寮步，不惜“血本”拿下凫山一宗商住地。

万科不惜“血本”拿下寮步凫山一宗商住地，一方面出于企业战略布局。自2003年万科地产进驻东莞，在寮步开发项目——万科城市高尔夫花园，作为东莞的开篇之作。随后10年里，万科战线已越伸越长，已布局南城、莞城、塘厦、松山湖、长安、厚街等10多个区域，已成功开发15个项目，稳固了东莞房地产市场领跑者地位。时隔十年，万科选择重回归寮步，具有重大的里程碑意义。另一方面，该地块优势临近生态园大道，未来高端需求直接辐射松山湖。松山湖未来原则上不再供应商品住宅用地，而作为一直深耕松山湖的万科已在松山湖开发万科金域松湖、万科松山湖1号和万科松湖中心三个项目。根据东莞中原研究部监测数据显示，截止到6月30日，万科金域松湖有128套洋房可售、万科松山湖1号仅有6套别墅在售，这两个项目货量已明显不足。万科凭借在松山湖耕耘多年，已积累丰富的豪宅客户资源，这无疑是万科势在必得拿下该地的一大优势。

凫山片区将形成抱团开发，未来将成为房地产开发热点片区。

尽管目前的寮步凫山片区仍是一片“百废待兴”的状态，周边厂房林立，居住氛围十分不成熟，曾多次出让土地以流拍收场，但随着政府有实质性的相关投入改善片区基础配套以及加大高端企业的招商引资，寮步凫山村将会形成片区开发的规划思路，未来可承接松山湖和生态园两个园区的科技人才居住需求。随着中惠、万科等开发商抱团进驻，未来寮步凫山将成为房地产开发的热点片区。

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3、麻涌漳澎超6万㎡连体商住地流拍

7月17日，麻涌镇漳澎村推出编号为2013WG028和2013WG029的两宗商住商服连体地块，总面积为64655㎡，总价161123万元，起拍楼面价890元/㎡。两宗地的截止报价时间分别为上午10点与下午3点，皆无单位报价。

两宗地块普通商品住房占比仅为50%-70%，商服用地占比高达30%-50%，相对于2013年麻涌洋房成交均价近5800元/㎡，商铺成交均价近18000元/㎡，不足1千元/㎡的起拍楼面价，利润空间非常大。

今年1月麻涌一宗流拍后重新挂牌成交的商服用地溢价率34.7%，成交楼面地价高达2480元/㎡，早在去年5月，麻涌东太村商服用地也以楼面地价2098元/㎡成交。麻涌虽然并不是楼市的热点镇区，但是区域内新盘不多，又有连接广州、深圳、珠海等成熟的片区优势，在水乡规划利好的大背景下，当地楼市发展潜力可期。

漳澎村两宗地块却惨遭流拍，除了地块规模较大，商业比例过高开发风险不可控之外，还有以下几点原因。

地块位于麻涌村庄漳澎村，优劣势俱明显。

两宗地块位于水乡麻涌的村庄——漳澎村。该村地处麻涌南部，东与沙田镇仅一河之隔，南与番禺莲花山隔海相对，西连新沙港，辖区内有虎门港新沙南作业区和新沙港两大港区，地理位置可谓优越。但是另一方面，该村远离镇中心，商业以及生活配套并不完善，此外，本地人多以自建房为主，外来人口则以新莞人居住中心为主，周边并无成熟的商品房小区。两宗地块漳澎村村委，虽然周边有广深沿江高速、麻涌大道、漳澎二路、新沙路等交通干线环绕，但沿着漳澎二路南下仅有兴发百货、麻涌医院漳澎门诊部等少数设施配套，生活氛围不够浓厚。

水乡利好显现尚需时间，区域配套不足难以汇聚人气。

根据东莞中原研究部数据监测，麻涌镇自2000年至今，共推出81宗地块，其中工业用地67宗，商住地5宗，商服用地2宗，多年来该镇土地市场呈现商住地供应稀少，工业用地唱主角的局面。

麻涌作为东莞著名的鱼米之乡，拥有丰富的土地资源，但是经济重心长期放在农业上，经济水平不甚发达，本地常住人口仅15、16万左右。近年来麻涌政府改善商业与工业结构，大力发展产业经济，充分利用自身资源，完善港口配套设施，加大招商引资力度，促进当地工业经济发展，尤其在水乡一体化概念的催热下，造成工业用地成交十分抢眼。

但是产业的发展受到区域内现有的交通、市政配套不足影响，要产生一定的产业群聚需要很长的一段时间，在水乡片区规划中也未如洪梅、望牛墩一样交通枢纽核心优势明显，难以汇聚人气。

人气不足也是麻涌楼市发展长期属于相对滞后水平的重要原因，根据东莞中原研究部数据显示，从2008年至今，麻涌住宅购买力长期徘徊在3万㎡左右，的2009年也不足6万㎡。

下半年多宗优质地块集中上市，开发商拿地渐趋理性。

下半年东莞土地市场迎来推地高峰，其中不乏热点区域的优质地块上市。其中虎门、塘厦、常平等区域的上市地块，规模较大，综合素质较好，有利于后期打造高端项目。即使受“钱荒”影响不大，下半年开发商资金相对上半年没有那么充裕，在有更多选择的前提下，有限的拿地资金，开发商拿地会更趋理性，对于优势不那么明显的地块会谨慎入手，而部分优质地块则可能面临激烈抢拍。

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4、碧桂园在常平“跑马圈地”，继续抢滩东莞市场份额

今天上午，编号为2013WG034的常平桥沥村地块挂牌出让，该地块曾在去年12月流拍，本月再推出市场，经过3家企业11轮的竞拍，最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以溢价7.87%的16445万元斩获。地块占地面积52441㎡，容积率为1.9，折合楼面地价1650元/㎡。

地块位于新城大道，靠近环常南路和虎岗高速，主干道路四通发达，到达常平镇中心以及周边镇区方便快捷，但片区开发尚不成熟，配套十分不完善，也是导致去年地块流拍的原因。与靠近环常南路和新城大道交汇处的天御和虎岗高速旁的万科城相比，该地块位置地段稍有逊色。但1650元/㎡的楼面地价也符合碧桂园一贯拿地的标准，与地块直线最近的天御洋房毛坯在售均价大约在6000-7500元/㎡之间，而与地块大约800米之远的万科城带精装修的洋房6000-6500元/㎡之间，按照碧桂园以往高性价比的作风，该项目的洋房售价大约在5000-6500元/㎡之间，1650元/㎡的楼面地价不高，符合碧桂园运行的“薄利多销”盈利模式。

自2009年碧桂园在大朗拿下一宗商住地，开发东莞项目——大朗碧桂园，凭借着高性价比和精装修的优势创造项目热销神话，打响东莞楼市的头响炮。随后，碧桂园快速在东莞“跑马圈地”，去年碧桂园时代城、碧桂园天麓山和观澜碧桂园三大项目齐上阵，推动塘厦市场前所未有的热闹景象。今年5月碧桂园柏丽湾全新上市，搅热沙田沉寂已久的楼市。直叫人惊呼，碧桂园所到之处如一把火地燃烧市场需求。通过近几年在东莞的耕耘，碧桂园将它特有的快建快销模式发挥得淋漓尽致，市场份额由2010年的开发商业绩中排名第十，跳跃至今年上半年的第二名，仅次于万科，直逼龙头房企万科。碧桂园正以惊人的速度抢滩东莞市场份额，借着逐步建立的品牌号召力和市场关注度，趁机布局常平，不失为一个好时机。

品牌开发商继续延伸战线，7月金地、万科、碧桂园集体“出击”拿地。

上半年东莞本土中小房企频繁拿地，鲜有品牌开发商拿地身影。进入7月，尽管虎门大宁的三宗地块因交易系统异议而暂停拍卖，但从7月交易地块结果来看，金地、碧桂园分别在塘厦、常平拿下1宗商住地，万科在寮步和虎门共拿下2宗商住地。截止到目前，7月拿地的全是品牌开发商，究其原因：其一，7月挂牌上市的地块占地规模较大，符合开发商打造项目的综合素质；其二，品牌开发商在东莞深耕多年，已建立强大的品牌号召力和客户资源，对于拉长战线的开发商而言，需要及时拿地“补粮”。其三，行业竞争日益激烈，碧桂园奋起直追，万科头把椅的江湖地位显现压力，迫切实施扩张策略。

常平将打造“三心七片区”的多组团城市结构，新城区未来规划利好。

根据常平的《常平镇总体规划2010-2020修改》方案显示，常平镇将打造“三心七片区”的多组团城市结构，同时构建“一环三横四纵”的“环加放射线”城市干路结构。

根据规划，旧城中心为结合东莞南站客运优势，协调产业发展需求，积极鼓励跟单贸易、金融服务、中介服务等生产性服务业的发展。物流中心则依托东莞东站铁路货运站重点发展现代物流、专业市场、专业会展三大产业，建设专业性服务基地。新城中心将打造服务区域性的商业文化中心与生产性服务中心，为周边八镇提供区域性服务职能。重点发展产品研发设计、中介服务、信息服务、服务外包等产业，打造区域技术创新中心之一。而碧桂园该地块正是位于常平新城区，片区未来规划利好。

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四、8月土地交易挂牌交易量有所降温，大石龙片区表现抢眼。

截止到8月1日，根据市国土局已经公告的情况来看，8月东莞土地市场进入拍卖的土地有14宗，总面积60.11万㎡。其中商住用地3宗，合计占地面积14.61万㎡；6宗工业用地，面积合计39.71万㎡，4宗普通仓库用地，面积合计3.84万㎡。从挂牌上市的地块来看，8月土地挂牌交易量有所降温，较大宗地块集中在大石龙片区的企石和石碣。其中，编号2013WG036位于企石镇铁炉坑村，占地面积56752㎡，容积率为2。地块位于企石镇中心，靠近东部快速干线，交通较为方便。目前，企石只有佳兆业东江豪门和金椅豪园两个项目在售，洋房销售均价在4700-5200元/㎡之间。目前主要是佳兆业东江豪门仍存在较多货量在售。自2000年以来，企石仅供应5宗商住地，上次供应商住地追溯到2010年，同样位于企石镇铁炉坑村，但地块成交楼面地价仅530元/㎡。而本次出让的地块楼面地价去到1150元/㎡，再加上一直以来企石居民以自建房为主，当地购买力有限，本地块的出让仍有待观察。而同样位于大石龙片区的石碣将在8月挂牌上市一宗76378㎡的商住地，容积率达到3，商服用地30-50%，商业比例高，起拍楼面地价也达到1805元/㎡。石碣镇四甲村位于东莞市东北部，地处东江河畔，东接石龙古镇，西临东莞市区，靠近庆丰西路和莞深高速，周边厂房较多。随着石龙新火车站的通车近在眼前，为未来片区发展的一大优势，也将会带动大石龙片区的房地产发展，但经济发展水平欠发达，购买力相对偏弱。此外，倘若虎门大宁三宗地块在8月恢复挂牌交易，届时8月的土地市场交投仍将热闹非凡。

近日召开的中央政治局会议强调“促进房地产市场平稳健康发展”，被业界认为是下半年楼市的重要利好消息。受此影响，地产股也迅速走高。尽管市场充满着变数，是不可预测的，但从目前新房的销售情况来看，预计未来仍将维持向好势头。在销售顺畅、资金充裕的环境下，开发商储备土地待开发成为企业长远的发展趋势。

2013年8月东莞挂牌上市土地情况一览：

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