[摘要] 昨日（3月12日），据业内人士透露称深圳市国土部门近日已出台“限涨令”，明确要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，并已开始执行。
限价
房价目标或将“倒逼”更严限价
从2011年中，深圳开始对预售的新建房产进行限价措施，被限价的预售新房备案价格被要求不得超过上年度同片区均价，或月度环比零增长等多项限制，但到2012年底，随着上一年度深圳房价控制目标的实现，来自业内人士的说法显示，深圳限价令似乎有所放松。肖小平认为，随着新国五条及细则的逐步落地，深圳或重新确立房价增长限制目标，如这一目标公布，限价令就将重新回归严厉。
“限价令一直也不是明文公布的政策，其更具有对开发商的震慑作用，当政府的房价控制目标压力较大时，限价令自然也会对房价有更多压制。”美联物业研究中心总监徐枫说。
新国五条的细则要求，各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外）要制订本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）的价格控制目标，并于一季度向社会公布。“深圳市对于中央调控一般会严格按照中央要求执行，不会加码但也不会‘偷懒’。”一名业内人士说，按照新国五条细则表述，深圳会在3月底前公布房价控制目标。
吴志辉表示，限价政策可视为所有政策失败后，实现房价调控目标的最后政策保障。由于限价目标的弹性较大，地方政府一般倾向于设定较高的价格标准，预留较大的回旋余地。本次新政对限价和责任追究的表述较为严厉，近期新政刚刚落地尚未产生作用，房价上涨趋势依旧，地方政府迫于压力，或将在预售和备案环节设置较高的价格门槛，直接打压成交价格。
“如果其他政策产生作用，并导致市场步入下行通道，则限价政策自动失效。但如果其他规定政策均已被执行但房价控制目标依然难以达成时，为避免被约谈，地方政府可能会突然出台严厉的房价控制目标。”吴志辉认为。
据搜房调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>
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