[摘要] 作为购房者的您，在您买房或是居住过程中，可曾为买房揪心不已？可曾苦苦维权无果？在3.15即将来临之际，东莞房管局联手东莞房天下，将主办一场以“树行业新风倡企业诚信”为主题的大型咨询活动，助力东莞购房者一手揽优惠一手享品质，调查收集东莞购房者的困惑，并特邀专家在3月15日现场答疑。
“开发商”违背上报备案开发建设规划 部分情况可以要求退房
部分开发商为了追求经济利益化，而做出违背之前在规划局报批的建筑规划方案，对业主居住和生活造成不少的影响和合法权益的损害。房天下友及业主集中反馈的，如牺牲小区的绿化率改建它物，小区内配套缩水以及对于可能影响业主身体健康或正常生活的设施（变配电房、混流风机等）建在离居住区不合适的范围内等都属于此类的代表性事件。
房天下提醒大家，开发商擅自违背报批规划的行为，是需要承担相应的法律责任的。 即便开发商变更规划的行为是经规划部门批准的变更，也需要在变更确立起的10日之内通知受买人（即购房者），受买人需在15日内作出书面答复，否则视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
广大房天下友及购房者在买房时需要注意查看楼盘小区的规划设计图纸和宣传资料，如果是开发商的明确的意思表示，而之后又有违背报批规划的行为，这些资料都可以成为业主维权的证据，帮助购房者解决纠纷，维护自身的合法权益。
开发商延期交房可追究违约金 拒不支付可诉至法院
延期交房，开发商是要承担违约责任的，需要向受买人（即购房者）支付违约金的。违约金的数额，需根据购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》中有关于交房违约责任的约定，一般是按总价款日万分之三，具体以合同约定为准。如果遇到开发商拒不支付的情况，可以向法院提起诉讼，不过要注意诉讼的时效性，需要在交房后的两年内主张自己的权力。
另外，除了法院诉讼之外，与之相关的行政部分主要还有规划局、建设局、土房局。
违章搭建业主闹心 若是“开发商违建”走“整改程序”
违章搭建一直是广大业主最为闹心的问题之一，但是由于实施违建的主体和行为的不同，处理的渠道也会相应的不同。在网友反馈的问题中，如“顶楼业主违章加盖”，这个就属于部分业主的个人行为，小区物业在此情况下只有劝阻的权力，没有强制拆除的权力，所以此类问题属于城管部门的执法范围内，可以向城管部门投诉。
至于如果是开发商方面的违建行为，这个就属于“规划不符”的问题，需要走整改程序。
房天下有话说
有很多业主在权益遭受损害时，采取了比较不理性的方式，不仅于事无补，更可能使自己现于不利的处境。所以建议业主及广大的购房者，通过法律方式，理性维权。具体到法律层面来说，就是要用事实说话，材料说话。房天下提醒购房者在购房之前需注意5大事项：
1、调查开发商资信，如果开发商是项目公司，那么就要慎重；
2、要把开发商一些承诺明确写进合同；
3、签订合同前要查阅开发商五证，五证齐全时才签约；
4、签订合同前要详细审核合同，提出一些对自己比较有利条款；
5、在与开发商洽谈时要做好证据收集、保全工作。
据房天下调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>
推荐阅读：
房子真是白买了 网友哭诉装修一年后悔事(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
