[摘要] “国五条”细则威力十足，部分一线城市都出现了二手房交易量暴增的现象，有些城市还引发了“离婚潮”。 相比广州、上海等一线城市的房地产交易中心火爆的场景，东莞二手房交易还算是比较“冷清”，抢先过户购买二手房的场景，并没有在东莞上演。
“国五条”细则威力十足，部分一线城市都出现了二手房交易量暴增的现象，有些城市还引发了“离婚潮”。
前天，记者走访南城房产交易所，一位工作人员告诉记者，近日来，来此办理二手房过户的人比平时多一些，但并没有明显增加。“办理二手房过户要花费半个多，一天只有十几个人来办理。”该工作人说。记者看到，前来办理一手房产权登记的人相对要多一些。
业内人士表示，2007年东莞实行二手房缴纳20%个税的政策出台后，楼市并没有受到很大影响。
金信联行市场部经理罗平说，2007年末，东莞房产交易市场遭遇低潮，二手房成交量也一度滑坡。但这种冲击更多是大政策所带来的。
罗平介绍，实际上2007年第四季度起东莞房产市场已经逐渐退烧。11月后强征20%二手房转让税的影响有限。
作为东莞资深房地产媒体人士，杨大伟见证了东莞房地产近年来的每一次调控。他说，从2007年到现在，东莞楼市经历的几次调控，印象比较深刻的是2007年年末的调控。这一年，楼市价格涨得比较快。除此之外，近年来的调控对东莞没有太大的影响。
去年4月份东莞地税部门启用二手房交易计税价格评估系统，在计算税费时，买卖双方上报的成交价将与官方的评估价格所对比，按照孰高原则确定计税价格。但业内人士表示，官方的评估价较于市场价仍旧偏低，属购房者可以接受的范围，因而也基本没有冲击到市场。
合理税费是否仍被扣除
：大部分地区依照住房转让收入%-3%的幅度缴纳个税
东莞：按转让所得征收20%个税，即（房管局评估价-房屋原价-合理税费)）×20%
新国五条：严格按照转让所得20%计征个人所得税
合理税费如取消将影响市场 官方评估价或向市场靠拢
目前对二手房交易征收差额20%个税这一规定的细则还没有出台，业内目前对此政策的关注点在于：未来合理税费能否仍被扣除。
早前中山大学岭南学院财政税务系主任林江接受记者采访时表示，这类合理费用很可能被取消，个税的征收将有所增加，将对市场产生影响。
杨大伟则认为计算二手房个税时合理税费将继续扣除。“（合理税费）一直都可以扣，所得是有成本的，如果不扣，大家的意见可能比较大。现在的地税系统评估价仍旧偏低，未来评估价有可能向市价靠拢，预计将加重交易成本。”
而不少市民也表示未来东莞依旧按照现有的政策收取二手房个税。“到现在(政策)已经5年了，市场也比较平稳，所以应该会继续按照这个办法执行下去。”一位前来南城房产交易所办理二手房过户的市民说。
据搜房调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>
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