[摘要] “国五条”细则威力十足，部分一线城市都出现了二手房交易量暴增的现象，有些城市还引发了“离婚潮”。 相比广州、上海等一线城市的房地产交易中心火爆的场景，东莞二手房交易还算是比较“冷清”，抢先过户购买二手房的场景，并没有在东莞上演。
二套房首付比例和利率是否调整
银监会主席：地方房地产调控信贷政策将出台
中国人民银行东莞中心支行：尚未接到政策指引
业内分析东莞不会提高 二套房首付比例和利率
新“国五条”提出：对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
3月5日，银监会主席尚福林表示，将会出台地方房地产调控对应的信贷政策。中国人民银行东莞中心支行早前曾回应本报称目前还未接到上面的政策指引。
从市场情况来看，东莞也不属于房价增长过快的城市。所以业内人士几乎都认为东莞不会提高二套房首付比例和利率。
东莞市房地产协会秘书长陈骏良认为，对于第二套住房首付款比例和货款利率的上调，“国五条”明确提出针对的是“房价上涨过快的城市”，东莞的房价近年来都比较稳定，上涨幅度小，房贷也比较优质，没有出现断供的情况，二套房的首付款比例和利率应该都不会有太大的变化。
“我认为东莞仍然会执行首付比例六成、贷款利率1.1倍的标准，不过可能会进一步收紧首套房贷利率优惠。”陈骏良说。
东莞中原地产市场研究部总监车德锐同样认为，虽然东莞“国五条”细则尚未出来，但按照东莞房地产市场的情况来看，二套房的首付比例和利率应该都不会调整。“如果要调的话，就是政府将东莞定位为‘房价上涨过快的城市’，显然不符合现实。”
综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究中心主任、研究员宋丁的意见相对有所保留。他说，这一轮调控主要针对一线城市，所以他认为东莞不会这么快调整。如果进行调控，东莞会放缓一点。他预计，如果东莞进行房产调控，二套房首付比例将会增加到7成，利率是基准利率的1.1倍。
据搜房调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>
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