[摘要] 在“银十”接近尾声之际,不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升,异地购房公积金还贷也逐渐铺开。市场人士担心,公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面?
张宏伟:多地公积金异地互贷将"刺激"刚需入市
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，一般来讲，公积金的异地互贷主要是在本省内或一定区域内，其主要作用还是为了实现刺激本区域内自住刚需入市购房，在当前市场处于“不快不慢，不温不火”的阶段，一定程度上也可以刺激市场成交量的稳定和回升。
公积金的异地互贷的以上的作用主要还是得益于公积金贷款本身的优势：
、 公积金贷款利率较商业贷款低，可以降低购房者购房成本；
第二、可以充分利用购房者自己的公积金贷款的额度，避免异地从业人员公积金额度的浪费。
第三、部分城市利用公积金贷款购买首套住房还可以享受到首付两成的政策，如沈阳公积金缴存半年即可申请贷款，首付减至两成，此外，广州也重申，首套房90平米以下可公积金贷款两成首付。武汉市也出现公积金贷款购置首套房可以首付两成的做法。
公积金贷款购置首套房可以首付两成，这也将大大降低购房者入市的门槛，对于一部分自住需求购房者来讲，可以提前购置房产，以应对未来房价上涨而带来越来越买不起房子的状态。这些政策这对于刚需来讲，应该可以刺激这部分需求入市购房，也是对于这部分购房者购房机会的保护。
那么，多地公积金异地互贷将“刺激”刚需入市，如果这个作用是有效的，这是否大势所趋？是否会有可能更多的省份会效仿？
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，政策层面的微调“刺激刚需”应该来说也已经成为现在及未来政策层面走向的特征。在“微调”政策方面，落实房贷利率优惠、调整普通住宅标准、通过各类措施补贴购房者等等也已成为现实。利用公积金异地互贷 “刺激”刚需入市应该也是一个值得鼓励的具体做法，其实，只要政策层面的微调并没有偏向投资性和改善需求，政策调控的大局仍然是偏向以“自住需求”为主，这些政策也都不为过。
聚焦:需要的时候用不上 你的公积金去了哪里?
公积金在沉睡 最需要用钱的人拿不到 深圳报业集团
自2008年之后，住建部没有再公布的住房公积金使用情况，这也从一个侧面反映出了住房公积金管理体系存在的不透明问题，其信息公开度还达不到社会保险的缴存。
在这个制度中有两类人受损，一类就是没有买房的人，因为中国的公积金制度采取低吸低贷的政策，给予长期存款的计息是很低的，如果不买房就享受不到低贷款利率的优惠。二是早年享受单位福利分房的人群，没有购买商品房而不能提取公积金，而且即使他们的福利分房需要装修也不能提取公积金，他们的钱只能用于养老。
公积金额度问题 近七成网友叹杯水车薪 中国新闻网
“公积金贷款额度”同样成为网友争议的问题，深圳论坛网友“xpksbm”算了一笔账：公积金的缴存是按照个人月工资的5%到20%的比例来缴纳，如果按照的缴存比例5%来交，按照5000元的平均工资的基数来算，需要交100个月才能贷到50万，按照10000元的平均工资的基数来算，需要50个月才能贷到50万。
其中，深圳论坛网友“海边有风”表示，深圳很多的公司为员工所买的公积金基数并未依照实际收入，大部分是以很低(甚至1320)的缴费基数进行购买。那么这些职工的公积金可贷额度可能只有几万元，这相对于深圳房价来说根本就毫无意义。
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